Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien in Bad Tölz

Der Stolz der Tölzer ist ihre Marktstraße mit den reich geschmückten Bürgerhäusern im Heimatstil. Gestaltet hat die der Stararchitekt der Gründerzeit, Gabriel von Seidl. Er führte ein Leben zwischen Bad Tölz und München, wo er viele Künstlervillen, einige Kirchen, das Bayerische Nationalmuseum und das Deutsche Museum erbaute.

Seidls Modell ahmen heute noch ­viele Pendler nach. Die Fahrt dauert nur eine Stunde. Daneben zieht es immer mehr Schwaben, Hessen, Amerikaner und Russen nach Bad Tölz. Doch die müssen bei der Suche nach einer Eigentumswohnung oder gar einem Haus viel Geduld mitbringen – und dann schnell entschlossen handeln. Sonst greift ein anderer zu.

Die Nachfrage lässt sich kaum noch bedienen. Denn es wird sehr wenig neu gebaut, und Bestandsimmobilien werden nur selten frei. „Insgesamt ist das Angebot an frei stehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in den vergangenen zwölf Monaten um 25 Prozent zurückgegangen“, sagt Makler Breitschafter, gegenüber dem Vorjahr seien die Preise um sieben bis acht Prozent gestiegen.

Zu den besten Lagen in Bad Tölz gehören das Villenviertel auf den Hügeln über der Isar (die hier noch als wilder Gebirgsbach fließt) und die Altstadt. Am Kalvarienberg und in der Straße Am Schuss sollten Interessenten bereit sein, 3200 bis 3700 Euro pro Quadratmeter zu bezahlen, sagt Sylvia Eickernhorst von Eickernhorst Immobilien.

Für eine Wohnung in der Luxus­anlage Fontavia hätte selbst das nicht gereicht. Anton Hoefter, Geschäftsführer der Jodquellen AG, zu der auch Alpamare gehört, eines der größten Erlebnisbäder Deutschlands, hat im Herderpark drei Häuser im modernen Bäderstil errichtet. Die weißen Bauten der Architekten Goetz Hootz Castorph sind mehrfach ausgezeichnet worden. Die 120 bis 200 Quadratmeter großen Wohnungen werden im Schnitt zu 4200 Euro pro Quadratmeter angeboten.

2012 sollen weitere, diesmal kleinere Wohnungen zu 3200 Euro pro Quadratmeter hinzukommen. Sie wurden im Rahmen eines Wettbewerbs ausgeschrieben, Gewinner war Bogevischs Buero, erneut ein namhaftes Architekturbüro.

Wer als angehender Dauerurlauber in Bad Tölz kauft, ist also nicht nur schnell in München. Er kann auch noch sehr stylish wohnen. Für einen Werterhalt der Immobilie sollte das allemal reichen. Wahrscheinlich sogar für mehr.