Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien in Garmisch-Partenkirchen

Als im Juli der IOC die Olympischen Winterspiele 2018 nach Südkorea vergab, zeigten sich nicht alle Bürger des Mitbewerbers Garmisch-Partenkirchen über die Absage enttäuscht. Vor allem Ältere hatten für den Fall der Winterspiele eine Beeinträchtigung ihrer Ruhe durch Baulärm und einen Ansturm zusätzlicher Touristen befürchtet.

Ein Nachteil der Absage ist aber, dass sich nun die Fertigstellung wichtiger Infrastrukturprojekte wie der 3,6 Kilometer lange Kramertunnel im Norden und der Wanktunnel im Osten zumindest verzögern. Außerdem baut die Bahn die Strecke nach Garmisch-Partenkirchen nun doch nicht mit einem zweiten Schienenstrang aus. An der Staugefahr im benachbarten Farchant und der mit ca. 80 Minuten relativ langen Fahrzeit mit der Bahn nach München wird sich also erstmal nichts ändern. Vor allem für die Wirtschaft und für Jüngere könnte die Region damit an Attraktivität verlieren.

Unter älteren Kaufinteressenten ist der Ferienort aber nach wie vor begehrt. Sie schätzen die landschaftliche Schönheit und die Beschaulichkeit des 26.000-Einwohner-Ortes, dessen Cafés, Promenade und Veranstaltungen auf ihre Altersgruppe ausgerichtet sind. Außerdem ist die ärztliche Versorgung gut, Supermärkte und andere Läden für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.

„Als beste Immobilienlage gilt im Süden der Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen der Hausberg“, sagt Max Fink vom Immobiliencenter der Kreissparkasse Garmisch-Partenkirchen. „Im Norden von Garmisch ist die sonnige Villengegend am Fuße des Kramers wegen der Sicht auf das Wettersteingebirge beliebt – es kommen dort aber nur selten Häuser auf den Markt.“ Hauspreise liegen in den Top-Gegenden zwischen gut einer und drei Millionen Euro. Neubauwohnungen im Zentrum, wie die des im Bau befindlichen Ohlsenhofs, werden für rund 4400 Euro pro Quadratmeter angeboten.

Als Geheimtipp sieht Fink die Gegend um Grainau, südwestlich von Garmisch unterhalb der Zugspitze, an. Wer Ruhe sucht, findet sie dort. Die Hauspreise gehen hier von 260.000 bis 2,5 Millionen Euro, Ferienwohnung kosten zwischen 1500 und 3900 Euro pro Quadratmeter. „Viele meiden den Bereich, weil sie wegen den nahen Bergen glauben, dass es dort sehr schattig ist – es gibt aber auch sonnige Flecken.“ Weil die Grundstücke wegen eines Verbots der Gemeinde nicht aufgeteilt werden dürfen, finden sich zudem noch große Anwesen.

Grundsätzlich hielt sich die Nachfrage in den vergangenen Jahren in Garmisch-Partenkirchen stabil, genauso wie die Preise. Grund dafür ist der stetige Zuzug von Ruheständlern. Der wird auch mittelfristig noch für Stabilität sorgen. Langfristig jedoch birgt ein Hauskauf durchaus Risiken – durch der Wegzug der jüngeren Generation, die schlechte Anbindung an München und die Konzentration des Ortes auf den Tourismus können die Preise in Zukunft fallen.