Wechselnde Aussichten - Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien in den Deutschen Alpen

Noch sind Ferienimmobilien im Süden der Republik eine stabile Wertanlage. Überalterung und rückläufige Touristenzahlen könnten die Preise in vielen Urlaubsorten aber langfristig drücken.

In Rente gehen – und dann nur noch Urlaub machen. Das ist der Traum vieler, die sich in den deutschen Alpen eine Ferien­immobilie zulegen. Vor allem die Generation 50 plus erwerbe im Süden der ­Republik derzeit Grundbesitz, beobachtet Laurenz Breyer von Planethome in Garmisch-Partenkirchen.

In manchen Regionen hat dies das Durchschnittsalter der Einwohner bereits kräftig hochschnellen lassen, zumal junge Leute ihre Heimat in den Bergen tendenziell verlassen. Während das Landesamt für Statistik für den Landkreis Bad Tölz in den kommenden zwei Jahrzehnten einen Anstieg der Bevölkerung um mehr als 7,5 Prozent erwartet, wird es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, zu dem auch Grainau, Murnau und Mittenwald gehören, eher leerer. Dort soll die Einwohnerzahl um bis zu 7,5 Prozent schrumpfen. Im Oberallgäu (Oberstdorf) und im Berchtesgadener Land (Bischofswiesen, Oberschönau und Schönau am Königssee) bleibt sie immerhin stabil.

Zu den eher reiferen Dauerurlaubern gesellt sich ein zweites Käufersegment: junge Familien, die die Nähe der Berge suchen, auf ein städtisches Umfeld aber nicht verzichten können, weil sie dort ­arbeiten. Begehrt sind daher vor allem Orte, die über einen schnellen Anschluss an die nächstgelegene Großstadt verfügen oder selbst eine Reihe von attrak­tiven Arbeitgebern aufweisen können.

Das trifft auf Bad Tölz voll zu. Das Städtchen bietet mehr als nur Jobs in der Tourismusindustrie. Dort sitzen auch Unternehmen wie Sitec Aerospace, ein Zulieferer von Flugkomponenten. Zudem ist man mit der Bahn in weniger als einer Stunde in München. Das sei eine Fahrzeit, die die meisten Pendler noch in Kauf nähmen, so Martin Breitschafter vom Maklerbüro Engel & Völkers in Bad Tölz.

In Murnau und Mittenwald ist die Stellenauswahl nicht ganz so groß. Als Wohn- und Schlafstätte für Bergfreunde taugen die beiden Orte indes schon. Von Murnau pendelt man ebenfalls in nur 50 Minuten nach München. Hinzu kommt, dass beide Städtchen äußerst beliebt bei Touristen sind. Die ausgewogene Käuferklientel sorgt für eine rege Nachfrage nach Immobilien, was sich stabilisierend auf die Preise auswirkt – auch auf die von Ferienhäusern.

Regionen wie Oberstdorf, Garmisch-Partenkirchen oder das Berchtesgadener Land hingegen bergen für Anleger ein höheres Risiko. Die Wirtschaft ist fast ausschließlich auf den Tourismus ausgerichtet, der potenzielle Käuferpool speist sich überwiegend aus Zugereisten. Zwar ist die Zahl der Feriengäste zuletzt wieder angestiegen, langfristig betrachtet ist die Entwicklung allerdings rückläufig.