Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien auf Borkum

Weit draußen im Meer gelegen ist Borkum die einzige Ostfriesische Insel mit Hochseeklima. Durch die pollenarme und jodhaltige Luft ist Borkum seit 1850 anerkanntes Nordseebad mit zahlreichen Kur- und Wellness-Angeboten. Das Prädikat „Staatlich anerkanntes Nordseeheilbad“ darf die Insel auch in den kommenden zehn Jahren führen. Der Kurbetrieb läuft denn auch das ganze Jahr über auf Hochtouren. Doch nicht nur der: Die mit 36 Quadratkilometern flächenmäßig größte der Ostfriesischen Insel zählte 2009 rund 260.000 Feriengäste, etwa 10.000 mehr als in 2008. Eine beachtliche Summe, bedenkt man, dass es gerade einmal 5500 Einheimische gibt. Von Schulklassen, die in Europas größter Jugendherberge auf dem ehemaligen Marinestützpunkt wohnen, über Familien mit Kindern bis zu Best Agern und der 60-Plus-Generation. „Borkums Gäste sind zwischen sechs und 99 Jahren alt“, sagt Tourismusdirektorin Susanne Westermann. Dem Trend zu kürzeren Aufenthaltszeiten will man mit mehr Gästen entgegenkommen. Daher startete die Insel eine Qualitätsoffensive: „Das Qualitätsbewusstsein der Übernachtungsanbieter steigt“, sagt Susanne Westermann, Tourismusdirektorin von Borkum. „Wir können einen deutlichen Anstieg an klassifizierten Ferienwohnungen und Ferienhäuser feststellen.“ 2010 nahmen 218 Vermieter mit 375 klassifizierten Objekten daran teil. Aktuell sind es bereits über 400. Das soll den Gästen die Auswahl und den Vergleich erleichtern und ihnen zuverlässige Standards bieten.

Die meisten Gäste kommen auf dem Wasserweg: Borkum ist tidenunabhängig und mehrmals täglich ab Emden per Katamaran (eine Stunde) oder Autofähre (zwei Stunden 15 Minuten) zu erreichen. Mit dem Auto kommt man auf der Insel jedoch nicht weit: Geparkt wird am Stadtrand, denn Borkums Kern ist wie Norderney im Sommer autofrei. Mit der historischen Inselbahn, dem Bus oder dem Taxi fahren die ankommenden Gäste vom Fähranleger in den Ort bis zum Bahnhof. Von dort geht es per pedes oder mit viel Gepäck per Karre zur Unterkunft. Borkum hat einen kleinen Flugplatz, die OTL (Ostfriesische Lufttransport) fliegt die Insel ab Emden in 15 Minuten an, per Charter mit der Hamburg Air ab Uetersen.

Das Verkehrsmittel für Jung und Alt während der Borkum-Ferien ist das Fahrrad, das es an jeder Ecke für wenige Euro zu mieten gibt. Borkum ist seit 1986 Teil des Nationalpark Wattenmeer. Der Freizeitwert ist hoch: Neben dem Strand und allen möglichen Sportarten dort von Segeln über Surfen, Windsurfen, Beachvolleyball, Beachsoccer, Kitesurfen, Buggykiting, Strandsegeln, Drachenfliegen bis zu animierter Strandgymnastik hat die Insel rund 130 Kilometer lange Rad-, Reit- und Wanderwege. Wenn das Wetter mal nicht so gut ist, geht es ins Gezeitenland auf die derzeit einzige Indoor-Surfanlage in Norddeutschland. Oder man macht eine Schiffsfahrt hinaus zu den Robbenbänken. Beliebt sind auch die Wattwanderungen mit professionellen Führern.

Obwohl die Insel im Vergleich zu Langeoog eher städtisch geprägt ist, setzt sie auf Entschleunigung – wer nach Borkum kommt, erholt sich. Stammgast mit Eigenheim auf der Insel ist etwa Alt-Bundeskanzler Gerhard Schröder, der oft mit Familie und Bollerwagen in Richtung Strand gesichtet wird.

Rummeliges Treiben gibt es nicht, die wenigen Geschäfte haben über Mittag zu und schließen auch abends zeitig ihre Pforten. Abwechslung bietet der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten von der Innenstadt zu erreichende Upholmhof mit seinen Restaurants und rustikalem Biergarten mit Dixieland-Live-Musik. Ein schönes Ausflugsziel per Rad über den Deich ins Ostland ist auch das gleichnamige Café-Restaurant auf einem Bauernhof mit typischen Borkumer Spezialitäten wie Sanddorntorte und Dickmilch.

Immobilien auf Borkum sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern beliebt, denn die Insel mit ihren zahlreichen Kurangeboten ist ein Ganzjahresziel. Borkums Top-Lage an der Strandpromenade ist gesäumt von Hotels und Kurbetrieben. Die Gebäude aus den 1960er bis 1980er Jahren sind renoviert. Wer neue Ferienhäuser sucht, findet diese am Südstrand am Greune-Stee-Weg direkt am Naturschutzgebiet, der neben Westkamp, der Strand- und Bismarckstraße zu den Top-Lagen der Insel zählt. Die Preise für die Ferienhäuser starten bei 350.000 Euro, die Wohnungen kosten ab 3500 Euro pro Quadratmeter. Angesichts der von den Maklern erwarteten Preisstabilität gerade in den Top-Lagen gehen Kapitalanleger kaum ein Risiko mit einer Investition in eine Ferienimmobilie auf Borkum ein. Wer seine Ferienwohnung vermietet, kann pro Woche gut und gerne 1300 Euro verlangen. Die Mietpreise für eine Ferienwohnung starten in mittleren Lagen etwa in der Kirchstraße oder der Weidestraße ab 350 Euro pro Woche.

Neu gebaut wird, wenn eines der alten Inselhäuschen abgerissen wird. „Wir stellen eine Trendwende zu hochwertigen Immobilien fest“, sagt Makler Rudolf Adel. Am Nordstrand plant er Komfort-Eigentumswohnungen mit Meerblick. Der Quadratmeterpreis liegt um 4560 Euro. Am ehemaligen Marine- und Schutzhafen und rund um die neue Marina sollen Kapitänshäuser und Wohnungen am Wasser mit eigenem Bootsanleger gebaut werden.

Begehrt sind die schönen Villen auf Borkum, die vereinzelt auf den Markt kommen. Am Nordstrand wird ab Ende 2010 eine denkmalgeschützte Villa kernsaniert. Es entstehen elf Wohneinheiten mit ein bis zwei Schlafräumen und Gemeinschaftssauna im Erdgeschoss. Vorteil für Kapitalanleger: Der Denkmalschutz bietet gute Abschreibungsmöglichkeiten nach AfA (Absetzung für Abnutzung).

Familien mit Kindern finden erschwingliche Reihenmittelhäuser ab 250.000 Euro in den Dünen in der Nähe des Nordstrands. „Die Preise sind relativ stabil“, sagt Torsten Juifs vom OLB-Immobiliendienst.

Borkum ist eine Insel für jedes Alter – vorausgesetzt, man sucht Ruhe statt Rummel. Durch die Dichte an Kurbetrieben herrscht das ganze Jahr über Betrieb auf der Insel, die im Gegensatz zu Langeoog einen eher städtischen Charakter hat. Die Nachfrage nach Ferienimmobilien ist stabil, genauso entwickeln sich die Preise, so dass Kapitalanleger mit einem Immobilienkauf kaum ein Risiko eingehen.