Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien auf Langeoog

Gerade einmal 20 Quadratkilometer ist Langeoog groß. Der feinsandige Strand: 14 Kilometer lang, gesäumt von Dünen. Das Wetter: meist sonnig. Über 1.500 Stunden im Jahr scheint die Sonne. Graue Wolken blasen eine leichte Brise oder ein kräftiger Wind schnell weg. So scheint denn auch auf der kleinen Insel oft die Sonne, wenn es auf dem Festland am Fähranlieger in Esens-Bensersiel regnet. Dort wird das Fährhaus gerade renoviert. Als „Visitenkarte“ der Insel auf dem Festland soll es die Gäste mit schon im Ankunftsgebäude mit mehr Service und Komfort willkommen heißen. Von dort gelangen die Urlauber – im letzten Jahr waren es über 2.500 – in einer Stunde mit dem Schiff auf die autofreie Insel. Mehrmals täglich verkehren die Fähren, per Inselbahn oder Kurtsche geht es dann wenige Kilometer weiter in den Ort. Langeoog hat einen kleinen Flugplatz, rund einen halben Kilometer vom Inselbahnhof entfernt. Die Hamburg Air fliegt Langeoog beispielsweise ab Uetersen individuell an, die Fluggesellschaft Luftverkehr Friesland ab Harle (bei Hartesiel) mehrmals am Tag.

Langeoog ist wie die übrigen Ostfriesischen Inseln eine typische Familieninsel. Anders als auf dem schicken Sylt wollen auch die Promi-Besucher auf Langeoog anonym bleiben und ihre Ferien in Ruhe genießen. Pferdekutsche und Fahrrad sind die Verkehrsmittel während der Ferien auf der Insel. Zu Fuß oder mit dem Rad geht es bei schönem Wetter durch die Dünen an den Strand, in das Inselwäldchen, zum Ausflug auf die höchste Erhebung Ostfrieslands, die 20 Meter hohe Melkhörndüne oder zum Wasserturm, dem Wahrzeichen der Insel, auf dem sich Romantiker trauen lassen und von dem aus bei Sicht Baltrum im Westen und Spiekeroog im Osten zu sehen sind. Und wenn das Wetter doch mal nicht so gut ist, kann die Seefahrt Seenotbeobachtungsstation mit Aussichtsplattform besichtigt werden, das Schifffahrtsmuseum mit Nordsee-Aquarium oder das alte Rettungsboot „Langeoog". Auf dem Dünenfriedhof ruht die berühmte Sängerin Lale Andersen. Langeoog zählt zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, die Natur lockt die bewegungshungrigen Urlauber Freizeitaktivitäten an der frischen Nordseeluft wie Nordic Beachwalking, Beachbasketball, Gymnastik oder Volleyball, auf den Neun-Loch-Golfplatz oder bei schlechterem Wetter in das Erlebnisbad, das vor anderthalb Jahren saniert wurde.

Erschöpft vom Tag am Strand oder in der Natur kehrt man dann im Café Leiß in der Barkhausenstraße auf ein Tässchen Tee mit Kluntje ein. Noch immer „in“ ist das In’t Dörp mit frischen Nordseeschollen und die Meierei mit typischen Langeooger Gerichten wie Sanddorngrog mit Matjesbrötchen. Vor zwei Jahren wurde die Strandhalle an der Höhenpromenade von der Brauerei Carlsberg zur „Besten Kneipe 2008” gekürt. Wer nicht selbst kochen will, findet durch einen wechselnden Mittagstisch, nachmittags Kuchen, und abends genießt man den Sonnenuntergang bei Jacobsmuscheln am Spieß oder einem saftigen Steak von Rindern aus Iowa.

Rund 2.200 Einheimische zählt Langeoog – die ihrer langen Form benannte Insel. Diese Zahl wird in der Hochsaison mehr als verdoppelt. „Auch letztes Jahr hatten wir trotz Krise eine Steigerung von 4,9 Prozent“, sagt Kurdirektor Peter Wettstein. Der Anteil an Zweitwohnsitzen vornehmlich der Best Ager ist auf Langeoog extrem groß, was den Nachteil hat, dass die Insel im Winter etwas öde ist. Dem will man mit dem „Masterplan Langeoog 2015“entgegenwirken – er soll die Orts- und Tourismusentwicklung in den kommenden Jahren harmonisieren. So soll die Insel etwa noch barrierefreier werden und weitere Zielgruppen, ansprechen, die auch im Winter zum Wellness oder zur Kur kommen. Immerhin platzierte das Europäisches Touristikinstitut in Trier die Insel unter 156 Heilbädern und Kurorten in ganz Deutschland auf Platz. Hochwertige Hotels werden gebaut, Neubauten sollen vier bis fünf Sterne haben, auch bei den vermieteten Ferienwohnungen soll mehr Service geboten werden, wie etwa ein Frühstücksdienst.

Aktuell zählt die kleine Insel bereits rund 1.500 Ferienwohnungen mit 10.000 Betten. Diese kosten in der Hauptsaison in guter bis Top-Lage etwa in der Heerenhusstraße, am Otzumer Weg, An den Birken, am Jakob-Pauls-Weg oder am Süderdünenring bis zu 1.500 Euro in der Woche. Ferienhäuer sind rar, wenn überhaupt verfügbar kosten sie bis zu 2.400 Euro pro Woche. Ein 200 Quadratmeter großes Reetdach-Einfamilienhaus in den Dünen mit Garten und Pool in bester Lage ist derzeit für eine Million Euro auf dem Markt. „Das Angebot an Ferienimmobilien ist sehr knapp, die Nachfrage hoch“, sagt Martin Ullrich von der Immobilenabteilung der Sparkasse Leer-Wittmund. Er geht für die das kommende Jahr sogar von Preissteigerungen zwischen fünf und zehn Prozent geht aus. Besonders begehrt sind die strandnahen Lagen direkt hinter den Dünen wie dem Heerenhusstraße im Norden oder An der Kaapdüne, Rudolf-Euken-Weg und im Westen der Insel. Durch das geringe Angebot und der überschaubaren Größe der Insel sind die mittleren Lagen nicht minder begehrt, allerdings etwas erschwinglicher. Die Quadratmeterpreise für die Wohnungen liegen bei den Neubauten je nach Lage zwischen 3.000 und 4.800 Euro.Nach wie vor übersteigt die Nachfrage das Angebot, was die Preise anheizt. Dabei geht der Trend zu mehr Qualität, den sich die Käufer gerne etwas kosten lassen. „Zur Zeit sind nur hochwertige Immobilien gefragt“, weiß Makler Gert Kämper.

Familien mit Kindern, Best Ager und Erholungssuchende jeden Alters finden auf Langeoog das ideale Ambiente für einen ruhigen Urlaub ohne lange Anreise. Die Insel investiert in hochwertigere Unterkünfte und besseren Service. Es wird zwar noch hie und da gebaut, doch das Immobilienangebot wird auch in Zukunft knapp bleiben. Dem sehr knappen Angebot steht nach wie vor eine steigende Nachfrage gegenüber. Die Preise entwickeln sich derzeit stark steigend. Eine Investition auf Langeoog – sofern man zum Zug kommt – verspricht daher eine Wertsteigerung.