Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien an der Ostsee - Kühlungsborn

Kühlungsborn gehört eindeutig zu den Gewinnern an der Ostsee. Seit der Wende wurde viel gebaut, die Preise sind massiv gestiegen und stagnieren auf sehr hohem Niveau. Wer hier eine Immobilie kauft, will vor allem eins: Zuckerbäckeridylle. Häuser müssen Türmchen, Erker und möglichst Freitreppen haben. Auch die zahlreichen Neubauten versuchen, den Stil der Jahrhundertwende zu imitieren.

Mit dem Bauwahn der vergangenen Jahre soll jetzt Schluss sein. „Keine weiteren Betten mehr“ heißt die Devise des Ostseestädtchens. Selbst Makler stimmen dem zu: „Mit 2,2 Millionen Übernachtungen im vergangenen Jahr stoßen wir an unsere Grenzen“, sagt etwa Steffen Sodan. „Wir sind ein Familienbad und wollen das auch bleiben.“

Sorgen müssen sich die Makler nicht machen, der Handel mit Immobilien floriert auch ohne Nachschub bestens. Die Baulücken sind alle geschlossen, das geringe Angebot an Kaufimmobilien und das wachsende Käuferinteresse halten die Preise oben. Weitere Steigerungen sind vorerst nicht in Sicht, „dafür sind die Preise für Wohneigentum auch in den vergangenen 15 Jahren kontinuierlich nach oben geklettert“, sagt Sodan.

Wer vor zehn Jahren gekauft hat, kann schon seit drei Jahren richtig gute Geschäfte machen. Eine 45 Quadratmeter große Wohnung kostet mittlerweile zwischen 100.000 und 130.000 Euro; vor drei Jahren lag der Einstiegspreis noch bei 80.000 Euro. Objekte mit zwei Schlafzimmern und rund 65 Quadratmetern standen auch in diesem Jahr ganz oben auf der Kaufliste. Preis: 140.000 bis 170.000 Euro.

Wer Seeblick und Luxus sucht, muss mit Quadratmeterpreisen zwischen 4000 und 4800 Euro rechnen. In der Topstrandlage werden sogar bis zu 6000 Euro aufgerufen. Sodan nennt das „pure Liebhaberei“. So ein Preis sei Wunschdenken – und bislang auch noch nicht bezahlt worden.

Für Superluxus ist Kühlungsborn nicht der richtige Platz, das wissen die Kühlungsborner selbst. Nicht zuletzt, weil die Vermarktung von Baugrund am westlichen Ortsrand sich seit drei Jahren dahinschleppt: Die 2000 Quadratmeter großen Grundstücke sollen rund 1 Mio. Euro kosten. Nur leider: Die Käufer ­bleiben aus.