Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien an der Ostsee - Timmendorfer Strand/Niendorf/Scharbeutz

Wer Ostsee in edel haben wollte, für den gab es lange nur einen Ort: Timmendorfer Strand. Das gleich nebenan liegende Scharbeutz war immer ein bisschen das Schmuddelkind. Und langweilig. Nach einer 26-Mio.-Euro-Investition ist das jetzt anders. Scharbeutz hat nun auch ­eine kilometerlange Promenade, die sich durch künstlich angelegte Dünen schlängelt, es gibt eine Luxus-Shopping-Meile und seit Juli auch skandinavisch angehauchte Dünenhäuschen, in denen sich feine Gastronomen tummeln – man könnte meinen, man sei in Timmendorfer Strand. Selbst das „Café Wichtig“ (das eigentlich Engel’s Eck heißt) ließ sich herab, eine Dependance in Scharbeutz zu eröffnen. Noch vor wenigen Jahren undenkbar.

„Der Ort hat sich um 180 Grad gedreht“, sagt Maklerin Annegret Möllerherm. Der Immobilienmarkt auch. Seit 2009 haben die Preise um mehr als 20 Prozent angezogen. Gekauft wird, was es gibt. Am stärksten gefragt sind Objekte um die 100.000 Euro, das Baujahr ist egal. In dieser Preisliga ist nicht so viel im Angebot, wie sie verkaufen könnten. In Scharbeutz, Bestlage „Am Hang“, spielt selbst die Größe einer Wohnung keine Rolle mehr. Kürzlich ging ein 35-Quadratmeter-Apartment für 69.000 Euro weg.

Und das für ein unsaniertes Objekt in einem Betonbau aus den 70er-Jahren. Aber die Wohnung hätte Möllerherm „50-mal verkaufen können“. So groß war das Interesse. Im Normalfall sind aber größere Wohnungen gefragt, und auch eher Neubau oder topsaniert. Dafür zahlt die Kundschaft gern zwischen 4000 und 6500 ­Euro je Quadratmeter. Darüber kann man nebenan in Timmendorfer Strand nur müde lächeln. Hier hat man es mit Höchstpreisen von 7000 Euro pro Quadratmeter zu tun.

Eigentumswohnungen in der ersten Reihe gibt es kaum, die Gemeinde hat irgendwann den Bau von Hochhaus­türmen in Strandlage untersagt und damit Konsequenzen aus einstigen architektonischen Fehlentscheidungen gezogen. Timmendorfer Strand sieht deshalb eleganter aus als andere Ferienorte an der Ostsee.

Einzige Ausnahme: das 29-stöckige Maritim-Hotel aus dem Jahr 1974 (die größte der eben erwähnten Fehlentscheidungen). Ab dem sechsten Stockwerk werden Wohnungen verkauft. Unrenovierte Apartments zur Seeseite mit 35 Quadratmetern kosten ab 80.000 Euro, renoviert um 120.000 Euro. Wer 120 Quadratmeter mit freier Sicht auf die See will, muss mit 350.000 Euro rechnen. Ist die Wohnung bei der Ausstattung auf dem neuesten Stand, kommen noch mal 50.000 Euro obendrauf, egal ob See- oder Landseite.