Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien auf Rügen

Rügen, Deutschlands größte Insel, bietet Urlaubern und Investoren gleich ­mehrere Vorteile: Schnell erreichbar, unabhängig von Fluglotsenstreiks, die meiste Sonne an der Küste und: Langsam steigt auch der Promifaktor. Ex-Boxweltmeister Henry Maske etwa residiert in Binz, in einer Eigentumswohnung mit Meerblick.

Zweitimmobilie? Sogar Drittimmobilien werden gekauft. Am liebsten in Top­lage mit Seeblick, doch so was ist selten: „Ich habe kaum das Exposé fertig, da werden die Objekte schon reserviert“, sagt E&V-Maklerin Lange. Die erste Reihe ist ausverkauft? Dann eben zweite Reihe. Kein Seeblick? Dann eben seitlicher Seeblick. Hochwertige Ausstattung und 100 Quadratmeter müssen aber schon sein. Es zählt weniger die Rendite, sondern ­allein das Wertsteigerungspotenzial.

Makler Helmut Braun erklärt den Run damit, dass Rügen ganz hoch steht „in der Gunst der Anleger, denen Sylt inzwischen zu teuer geworden ist“. Als „schlafenden Riesen“ sieht der Mann Sassnitz am Südrand des Nationalparks Jasmund. Dort wird der Hafen mit mehreren Hundert Liegeplätzen ausgebaut. Bislang mit seiner sanierten Altstadt und noblen Strandpromenade am Natursteinufer eher ein Ziel für Best Ager und Senioren, könnte der Ort im Norden Rügens das nächste Binz werden – vorausgesetzt, ein Strand wird aufgeschüttet. Braun: „Dann gibt es für Sassnitz kein Halten mehr.“ Baabe und Göhren liegen nach wie vor bei Familien in der Gunst und bleiben preisstabil.

Auch im Ferienhausparadies Glowe setzt man mehr und mehr auf höherwertige Immobilien. Leicht steigende Preise stellt Eric de Roode von der Rügen Projektentwicklung GmbH fest, der inzwischen alle Häuser verkauft hat. Noch zu haben sind Reetdachhäuser im Dünenwald (ab 270.000 Euro) und Holzhäuser im Ostseepark Rügen (ab 210.000 Euro), dort startete der Bau Ende August.

Den ewigen Hoffnungsträger auf Rügen, Prora, geben die Makler dagegen langsam auf. Kaum einer rechnet damit, dass hier mal eine neue Top- oder wenigstens gute Lage zur Entlastung von Binz und Sellin entsteht, trotz des langen Sandstrands. In zwei Blöcken des ehemaligen Kraft-durch-Freude-Komplexes ist zwar ein Hotel- und Eigentumswohnungsprojekt geplant, mit 600 Hotelbetten und 400 Wohnungen. Es fehlen aber Ambiente und Infrastruktur. Und: Einer der Blöcke wurde bereits zu einer Jugendherberge mit 500 Betten umfunktioniert.