Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien auf Sylt - List

Es gibt Dinge, die hätte hier niemand erwartet. Schließlich ist das hier List, das einst verschlafene Fischerdorf – dahinter kommt nur noch Wasser und dann Dänemark. Und genau dahin kann man jetzt in schneeweißen, um 360 Grad drehbaren Strandkörben schippern. Die stehen auf dem Oberdeck der Fähre nach Römö und sind der erste Teil eines neuen Servicekonzepts. Geplant ist auch eine „Comfort Lounge“ mit eigenem Freideck. Per 1. Klasse nach Dänemark. Die neue List-Klientel wird es zu schätzen wissen.

So mancher Immobilienmakler nennt das Örtchen gar in einem Atemzug mit dem Starnberger See oder Rottach Egern – jenen Schicki-Micki-Enklaven für wohlsituierte Endfünfziger, die den vorgezogenen Ruhestand kostspielig zu zelebrieren verstehen. Dank des neuen Grand Spa Resort A-Rosa ist das jetzt auch in List möglich. „Das Hotel wirkt sich positiv aus, es ist ein guter Wirtschaftsfaktor“, sagt etwa Heinz Wieda, seit 26 Jahren als Immobilienmakler am Ort tätig. Das Luxushotel mit seinen 360 Zimmern ist stets ausgebucht. Bald soll seine Küche den ersten „Stern“ bekommen.

Wer 400 Euro pro Nacht zahlt, schaut auch beim örtlichen Makler vorbei, um auszuloten, ob man sein Vermögen nicht auch in Sylter Betongold verwandeln kann. Denn in den vergangenen Jahren hat man hier nur Gewinne machen können. Innerhalb eines Jahres ist etwa der Preis für ein 1,8 Millionen-Euro-Haus um 20 Prozent gestiegen. „Da staunen viele Kaufinteressenten“, so Wieda. „Alle wollen zwar in die erste Reihe, wollen aber nur die zweite Reihe bezahlen.“

Die erste Reihe heißt unverbauter Nordseeblick – und ist entsprechend rar. Aber auch in nicht so exponierten Lagen ist das Angebot knapp. Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren nahezu explodiert: Für ein saniertes Doppelhaus müssen schon bis zu 5 Mio. Euro gezahlt werden. Vor zwei Jahren hätte so ein Objekt noch rund 2 Mio. Euro gekostet, sagt Wieda.

„Gigantisch“ nennen die Makler die Entwicklung des Immobilienmarktes, die erst mit der Auflösung von List als Marinestützpunkt begonnen hat. Seitdem ist sie aber nicht mehr aufzuhalten. Die Bodenrichtwerte sind von 2008 auf 2009 von 1500 auf 2500 Euro nach oben geschnellt. Auch zuvor haben sie schon olympionike Höhen erreicht: kostet der Quadratmeter in der ersten Reihe am Watt etwa in Mellhörn heute 2500 Euro, waren es 2006 gerade mal 450 Euro. Die Nachfrage kann zurzeit kaum noch bedient werden. Anlageobjekte zwischen 200.000 und 300.000 Euro sind mit Beginn der Wirtschaftskrise endgültig Mangelware geworden. In guten Lagen wie in Mellhörn, Frischwassertal, Mannemorsumtal – aber auch Möwengrund und Süderhörn sind Quadratmeterpreise ab 5000 Euro aufwärts für eine Ferienwohnung hinzublättern. Die Obergrenze von 10.000 Euro je Quadratmeter ist längst erreicht.