Die besten Wohnlagen für Ferienimmobilien auf Usedom

Teuer, teurer, Usedom: Diesen Slogan könnte sich Deutschlands zweitgrößte Insel für die Top-Lagen ihrer drei Kaiserbäder auf die Fahne schreiben. Neubauten erreichen die 10.000 Euro-Marke pro Quadratmeter. Dennoch ist der Markt für Luxusimmobilien nahezu leer gefegt.

Sie verbindet die mondänen Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck und führt bis ins polnische Swinemünde: Gerade wurde die Europapromenade auf Usedom fertiggestellt. Mit zwölf Kilometern ist sie die längste Promenade Europas. Doch damit nicht genug der Superlativen: Luxusimmobilien in den Kaiserbädern sind so begehrt, dass Kapitalanleger immer öfter die vierte, fünfte und sogar sechste Wohnung kaufen. „Viele investieren wegen der Eurokrise in eine Luxusimmobilie mit dem Ziel, sie erst zu vermieten und später selbst als Sommerresidenz zu nutzen“, stellt Mathias Hasbargen vom Immobilienkontor Hasbargen fest. Nachgefragt werden sowohl hypermoderne Neubauten mit Größen um 100 Quadratmeter und Seeblick als auch Bestandsgebäude in der ersten und zweiten Reihe und in den Kaiserbädern.

In den Top-Lagen explodieren die Preise geradezu: Während Bestandsimmobilien um fünf Prozent zulegen, kostet der Quadratmeter in Hasbargens aktuellem Neubau mit 16 Wohnungen in Heringsdorfs Top-Lage mit Blick sowohl auf die Ostsee als auch auf den kleinen Schloonsee 5000 bis 6000 Euro, in den Penthäusern sogar 10.000 Euro. Die Hälfte der Wohnungen ist bereits verkauft, kaum dass die Tiefgarage gebaut wird. Die Käufer kommen aus Berlin, Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Sachsen. „Die Kaufentscheidung fällen sie aus dem Bauch heraus“, stellt Hasbargen fest. „Die Kunden rechnen zwar mit einer Wertstabilität, Preissteigerung und Nachhaltigkeit der Immobilie, die Rendite ist für sie jedoch nebensächlich.“

„In den Toplagen haben wir fast kein Angebot an Luxus-Bestandsimmobilien mehr“, erklärt Dominik Dobrew von Engel & Völkers. „Potenzielle Verkäufer halten an ihren Immobilien fest, weil sie nicht wissen, wie sie sonst ihr Geld anlegen sollen“, führt er aus. Trotz der Immobilienknappheit schauen Interessenten bei Bestandsimmobilien genau hin, sie kaufen nicht um jeden Preis. Insgesamt geht der Käufertrend bei Ferienwohnungen zu hochwertiger, großzügiger Ausstattung mit Aufzug, diese gibt es allerdings nicht in den Kaiservillen. Innerhalb der drei Orte Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin werden in guten und mittleren Wohnlagen auch Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 55 und 100 Quadratmeter zu Kaufpreisen zwischen 150.000 und 500.000 Euro und Ferienhäuser zwischen 200.000 und 350.000 Euro nachgefragt.

Die Preise in den drei Kaiserbädern steigen rasant, die Quadratmeterpreise bei Luxusferienwohnungen erreichen schon die 10.000 Euro. Das bremst die Nachfrage nicht, im Gegenteil: Der Trend geht zum Kauf gleich mehrerer Immobilien als sichere Kapitalanlage in unsicheren Euro-Zeiten. Besonders gefragt sind Luxusimmobilien und sanierte Objekte mit Seeblick, doch die sind nach wie vor rar. Kaum wird ein Luxusneubau hochgezogen, sind auch schon die Wohnungen weg. In Zinnowitz tummeln sich eher Familien und Senioren, die Preise liegen unter denen der benachbarten Kaiserbäder. Der Usedomer Immobilienmarkt bleibt auf hohem Niveau stabil, in Toplagen steigen die Preise bei Bestandsimmobilien bis zu fünf, bei Neubauten bis zu zehn Prozent. In den übrigen Lagen bleiben die Preise stabil.