Die restriktive Baupolitik, niedrige Zinsen und der Höhenflug des Franken haben Immobilien noch teurer werden lassen. Wer jetzt kauft, zahlt Höchstsummen. Fein raus sind Verkäufer von Chalets und Apartments. Sie machen garantiert Gewinn.

Es ist ein unschönes Wort, und es wird ungern benutzt. Der Chefökonom der Schweizer Sarasin Bank hat es im August dann doch in den Mund genommen: „Immobilienblase“. Derzeit gebe es zwar keine, sagte Jan Amrit Poser, „aber in zwei bis drei Jahren kann sich eine bilden“. Und dem müsse früh genug entgegengewirkt werden.

Bei der Schweizerischen Nationalbank scheut man das B-Wort nach wie vor, hat aber die gleiche Sorge: Langfristig könnten die Immobilienpreise nicht so weitersteigen, und je länger sich die Entwicklung der vergangenen Jahre fortsetze, „desto größer wird die Wahrscheinlichkeit einer plötzlichen und drastischen Korrektur“, heißt es in einem Bericht.

Der Immobilienmarkt der Schweiz läuft heiß. Die dank niedriger Zinsen hohe Nachfrage, die restriktive Baupolitik in begehrten Ferienregionen wie dem Wallis und dem Berner Oberland und nicht zuletzt der enorm starke Schweizer Franken haben die Preise für Immobilien ­rasant steigen lassen. Die aktuellen Turbulenzen auf den Aktien- und Anleihemärkten verschärfen die Lage zusätzlich. Die Kombination aus „Schweiz plus Immobilie“ gilt weltweit als unschlagbar, wenn es um Sicherheit geht.

Die Eidgenossen steuern gegen. Mitte August beschloss der Bundesrat, Maßnahmen zu ergreifen, um den Immobilienmarkt abzukühlen. Welche das im Einzelnen sein sollen, daran arbeitet jetzt das Wirtschaftsministerium.

Die Preise stoßen in immer extremere Höhen vor. Robert Weinert vom Zürcher Immobilienberatungsunternehmen Wüest & Partner berichtet von 10.000 bis 14.000 Franken pro Quadratmeter, die in den besten Regionen aufgerufen werden, das sind umgerechnet circa 8200 bis 11.400 Euro. In einigen Regionen ist die Entwicklung besonders krass: In Sankt Moritz und Gstaad etwa seien die Immobilienpreise in den vergangenen zwölf Monaten um mehr als zehn Prozent gestiegen. Die Phase der stabilen Preise ist damit fürs Erste vorbei.

Der Index des Schweizer ...
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