Der Bär tanzt – noch - Die besten Wohnlagen in Berlin

Egal ob Privatanleger oder institutionelle Investoren: Nach Berlin wollen alle. Die hohe Nachfrage treibt Mieten wie Kaufpreise und beflügelt den Neubau. Doch in die allgemeine Euphorie mischen sich Stimmen, die vor einer Blase warnen. Die Aufbruchsstimmung ist fast wie damals, kurz nach der Wiedervereinigung. Projektentwickler und Bauträger stellen ihre Vorhaben im Wochenrhythmus vor: 240 neue Wohnungen an der Oberbaumbrücke in Friedrichshain, 250 am Gleisdreieck-Park, 550 in ...

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Durchschnittspreise Top Wohnlage Gute Wohnlage Mittlere Wohnlage Einfache Wohnlage
Einfamilienhäuser (€) Altbau
500.000 - 1.800.000
280.000 - 550.000
180.000 - 320.000
150.000 - 240.000
Neubau
600.000 - 2.500.000
300.000 - 650.000
200.000 - 350.000
160.000 - 280.000
Eigentumswohnungen
pro qm (€)
Altbau
2500 - 6000
1800 - 3000
1400 - 2200
1000 - 1600
Neubau
3500 - 10.000
2400 - 3800
1900 - 2500
k.A.*
Miete pro qm (€) Altbau
10,00 - 16,00
7,50 - 12,00
6,00 - 9,00
5,00 - 8,00
Neubau
11,00 - 23,00
8,50 - 14,00
k.A.*
k.A.*
Durchschnittliche Preis- und Mietspannen in Euro für Eigenheime sowie Wohnungen, die bei Wohnfläche, Ausstattung oder Grundstücksgröße typisch für die jeweilige Lagekategorie sind. Als Neubau gelten Objekte, die nicht älter als fünf Jahre sind oder die gerade errichtet werden. Bei Immobilien, die dem Standard nicht entsprechen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. Quelle: Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2012 (*k.A: kein ausreichendes Angebot)
Der Bär tanzt – noch - Die besten Wohnlagen in Berlin

Egal ob Privatanleger oder institutionelle Investoren: Nach Berlin wollen alle. Die hohe Nachfrage treibt Mieten wie Kaufpreise und beflügelt den Neubau. Doch in die allgemeine Euphorie mischen sich Stimmen, die vor einer Blase warnen.

Die Aufbruchsstimmung ist fast wie damals, kurz nach der Wiedervereinigung. Projektentwickler und Bauträger stellen ihre Vorhaben im Wochenrhythmus vor: 240 neue Wohnungen an der Oberbaumbrücke in Friedrichshain, 250 am Gleisdreieck-Park, 550 in der Nähe des Hauptbahnhofs, 800 im Köpenicker Ortsteil Spindlersfeld, gar 1200 in Karlshorst – das Vertrauen in den Berliner Immobi­lienmarkt scheint derzeit grenzenlos.

Welch eine Wende! Noch bis vor wenigen Jahren winkten die Entwickler müde ab. Der Neubau von Mietshäusern rechne sich in Berlin bei über 100.000 leer stehenden Wohnungen und Mieten von höchstens 7 oder 8 Euro pro Quadratmeter nicht. Die Folge: In der Millionenstadt wurden jährlich gerade mal rund 3000 Wohneinheiten fertiggestellt, darunter viele Einfamilienhäuser.

Dass der Geschosswohnungsbau jetzt wieder attraktiv geworden ist, hat mehrere Gründe. Der vielleicht wichtigste: Berlin zieht immer mehr Menschen an. Allein in den ersten neun Monaten des vergangenen Jahres nahm die Einwohnerzahl um 0,9 Prozent zu, sodass sie mit fast 3,5 Millionen den höchsten Stand seit 1990 erreichte.

Gleichzeitig geht der Leerstand zurück. Bei den Mitgliedsunternehmen des Verbands BBU, die 40 Prozent des gesamten Mietwohnungsbestands verwalten, lag die Quote zuletzt nur noch bei drei Prozent – halb so hoch wie vor zehn Jahren. Als Konsequenz werden Mieter vor allem in den Innenstadtbereichen immer stärker zur Kasse gebeten. Nach dem offi­ziellen Mietspiegel von 2011 kostete der Quadratmeter im Durchschnitt zwar nur 5,21 Euro – für eine europäische Hauptstadt äußerst wenig.

Doch diese Zahlen verzerren die Realität. Das legen neue Daten von Jones Lang LaSalle nahe. Das auf Immobilienberatung spezialisierte Unternehmen untersuchte die Entwicklung der Preise bei Neuvermietungen. Resultat: Sie lagen im zweiten Halbjahr 2011 im Durchschnitt bei 7,05 Euro pro Quadratmeter – und damit um mehr als neun Prozent höher als ein Jahr zuvor. Gegenüber dem ersten Halbjahr ...
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capital.de, 09.05.2012

Stadtteil-Vergleich: Die besten Wohnlagen

Kaufpreise:Einfamilienhaus
Altbau
Einfamilienhaus
Neubau
ETW Altbau
(pro qm)
ETW Neubau
(pro qm)
Mittek.A.* k.A.* 2000 - 60002500 - 10.000
Tiergartenk.A.* k.A.* 1500 - 42002000 - 10.000
Grunewald600.000 - 1.800.000700.000 - 2.500.0002500 - 45004000 - 8500
Dahlem500.000 - 1.500.0001.000.000 - 2.100.0002000 - 45003500 - 5000
Charlottenburgk.A.* k.A.* 1500 - 40002200 - 5600
Wilmersdorfk.A.* k.A.* 1500 - 45002000 - 5000
Prenzlauer Bergk.A.* k.A.* 2000 - 40002500 - 4500
Wannsee350.000 - 1.600.000k.A.* 2000 - 35003000 - 4000
Kreuzbergk.A.* k.A.* 1700 - 36002500 - 4000
Nikolassee/Schlachtensee400.000 - 1.200.000k.A.* 1600 - 3100k.A.* 
Frohnau300.000 - 800.000500.000 - 1.000.0001500 - 25002500 - 3000
Pankow180.000 - 300.000250.000 - 750.0001500 - 28002200 - 4000
Schönebergk.A.* k.A.* 1500 - 30002000 - 3800
Lichterfelde260.000 - 450.000300.000 - 500.0001800 - 28002500 - 3500
Friedrichshaink.A.* k.A.* 1600 - 30002200 - 3800
Friedenauk.A.* k.A.* 1400 - 3000k.A.* 
Stralauk.A.* 400.000 - 600.0001500 - 22002200 - 4000
Weißenseek.A.* k.A.* 1400 - 22002200 - 3500
Neuköllnk.A.* k.A.* 1200 - 2500k.A.* 
Hermsdorf280.000 - 500.000400.000 - 600.0001200 - 20002000 - 3000
Grünau/Wendenschloss250.000 - 380.000k.A.* 1500 - 22002800 - 3200
Tempelhof250.000 - 350.000k.A.* 1200 - 2600k.A.* 
Mietpreise:Haus oder Wohnung
Altbau (pro qm)
Haus oder Wohnung
Neubau (pro qm)
Capital-Urteil**
Mitte7,50 - 16,0010,00 - 23,00
Tiergarten5,50 - 10,5010,00 - 21,00
Grunewald8,00 - 14,0012,00 - 18,00
Dahlem8,00 - 13,5011,00 - 17,00
Charlottenburg7,50 - 12,0010,00 - 16,50
Wilmersdorf8,00 - 10,009,00 - 14,00
Prenzlauer Berg8,00 - 13,0011,00 - 15,00
Wannsee7,00 - 10,0010,00 - 12,00
Kreuzberg6,50 - 11,009,00 - 14,00
Nikolassee/Schlachtensee8,00 - 12,00k.A.* 
Frohnau7,00 - 10,00k.A.* 
Pankow6,50 - 10,009,00 - 12,00
Schöneberg7,00 - 12,009,50 - 14,00
Lichterfelde6,00 - 10,509,50 - 12,00
Friedrichshain7,00 - 9,009,00 - 11,00
Friedenau7,00 - 11,00k.A.* 
Stralau5,50 - 7,508,50 - 11,00
Weißensee5,50 - 8,008,50 - 10,50
Neukölln5,00 - 9,50k.A.* 
Hermsdorf6,50 - 8,50k.A.* 
Grünau/Wendenschloss6,00 - 8,50k.A.* 
Tempelhof5,50 - 8,50k.A.* 
Durchschnittspreise in Euro für typische Objekte; Quelle: Maklerumfrage, Erhebungszeitraum 2012
Preisprognose für 12 Monate: = mehr als +5%, = +2 bis +5%, = +2 bis -2%, = -2 bis -5%, = mehr als -5%.
(*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment")
4
Capital-Urteil**
Berlin bleibt ein Investment wert. Zwar sind in den vergangenen Jahren die Preise in einigen Vierteln bereits sehr stark gestiegen und viele Bauprojekte auf den Weg gebracht worden. Trotzdem dürften Kaufpreise und Mieten überwiegend noch weiter steigen. Die Hauptstadt ist im Durchschnitt immer noch erheblich günstiger als andere ­Metropolen. Zudem wird die Zahl der Haushalte schneller zulegen als die der Wohnungen, was die Nachfrage dauerhaft hoch hält. Es lohnt sich für Investoren, abseits der vergleichsweise teuren Innenstadtviertel Mitte, Prenzlauer Berg und ­Friedrichshain zu suchen. Vor allem für konservative Investoren kommen neben den beschriebenen Gegenden auch Schöneberg und Weißensee in­frage.

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Es ist schon sehr merkwürdig, dass ausgerechnet der östliche Teil der Duchrother Str. eine gute Wohnlage darstellt und die westliche Hälfte nur eine mittlere. Allein vor dem Hintergrund, dass fast der gesamte östliche Teil in die neue Nachtschutzzone des Hauptstadtflughafens eingeordnet ist, spricht hinsichtlich der Wohnqualität wohl für sich. Da frage ich mich, wie solche Daten erhoben werden ?

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