Die neue Landebahn des Flughafens spaltet den Immobilienmarkt. In der Einflugschneise sinken die Preise schneller als die Jets am Himmel. In ruhigen Vierteln steigen sie besonders rasch, wenn Zuzügler mit Lärmflüchtlingen um dieselben Objekte buhlen.

Eigentlich fehlt es der einwohnerstärksten Stadt Hessens an Größe für eine echte Metropole: Knapp 700.000 Menschen lebten Ende 2011 in der Mainstadt, bis 2020 kommen weitere 25.000 hinzu.

Zwischen Montag und Freitag pendeln zusätzlich rund 300.000 Menschen zur Arbeit in die Bankenstadt. Viele Teilzeitfrankfurter mieten für die Arbeits­woche eine Zweitwohnung. Die Konsequenz: Die Zahl der Singlehaushalte steigt weiter, inzwischen liegt sie bei mehr als 53 Prozent – mit entsprechenden Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Vor allem kleinteiliger Wohnraum ist Mangelware. Die Preise ziehen an – selbst für ältere Bausubstanz. So mussten Käufer für Eigentumswohnungen, die 60 Jahre und älter sind, mit durchschnittlich 2850 Euro pro Quadratmeter acht Prozent mehr zahlen als noch im Jahr zuvor. Und das, obwohl die Stadt 2011 mit neuen ­Eigentumswohnungen geradezu überschwemmt wurde. Willkommen in der Finanzmetropole. Preise für Miete und Wohneigentum behaupten sich in Frankfurt gut in der Liga der Großstädte wie München, Köln oder Hamburg. Äußerst begehrt sind hochwertige Eigentums- und Mietwohnungen sowie Häuser in zentraler Stadtlage wie etwa im Westend-Nord.

Hier wurden kürzlich auf einem Gartengrundstück Neubauwohnungen ab 20 Euro Miete pro Quadratmeter ange­boten und innerhalb weniger Tage vermietet. Eine Penthousewohnung, an der Fellnerstraße unweit des Eschenheimer Tores auf ein Bürogebäude aus den 70ern aufgesetzt, wurde ebenfalls für 20 Euro pro Quadratmeter schnell vermietet.

Insgesamt wurden in Frankfurt im vergangenen Jahr Wohnimmobilien im Wert von rund 2,1 Mrd. Euro verkauft. Laut Gutachterausschuss entfiel der Lö­wen­anteil mit 1,1 Mrd. Euro auf Eigentumswohnungen. „Gemes­sen an der Bevölkerungszahl nimmt Frankfurt mit rund 1600 verkauften Neubaueigentumswohnungen hinter München bundesweit den zweiten Platz ein“, freut sich Planungsdezernent ...
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