In Bayerns Metropole erreichen die Preise schwindelerregende Höhen. Obwohl immer mehr Industrieflächen in Wohnraum umgewandelt werden, sind kaum Immobilien auf dem Markt. Nur im Luxussegment gibt es mittlerweile ein Überangebot.

So also fühlt sich ein Rausch an. Wer in München noch vor knapp einem Jahr für ein Baugrundstück rund 800 Euro pro Quadratmeter bezahlt hätte, der muss jetzt für das gleiche Grundstück mehr als 1000 Euro hinlegen. So ein Rausch kann ganz schön wehtun. Finanziell zumindest.

Diese Preisexplosion hat auch dazu geführt, dass der Münchner Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte teilweise dramatisch nach oben anpassen musste. Grundstücke für Eigenheime liegen jetzt in durchschnittlichen bis guten Wohn­lagen um 15 bis 20 Prozent über den bisherigen Bodenrichtwerten. Eigentumswohnungen stiegen zwischen fünf und 30 Prozent.

In besonders attraktiven Stadtteilen wie Bogenhausen, Schwabing, dem Lehel und der Maxvorstadt wurden die Werte sogar um bis zu 70 Prozent nach oben korrigiert. Dort zahlen Käufer einer oben gelegenen Etagenwohnung inzwischen mehr als 10.000 Euro je Quadratmeter.

Im Durchschnitt kostet eine Münchner Neubauwohnung heute rund 4400 Euro je Quadratmeter. Auch hier lässt sich der Rausch in Zahlen festmachen: Vor fünf Jahren war der Quadratmeter noch etwa 1000 Euro billiger. Eine ­typische Doppelhaushälfte hat sich laut Maklerangaben im vergangenen Jahr von 550.000 Euro auf 625.000 Euro ­verteuert. 14 Prozent Plus in nur zwölf Monaten. Da kann man beim Preisanstieg fast zusehen.

Selbst in die bislang vergleichsweise stabilen Randlagen kommt inzwischen kräftig Bewegung. In Bezirken wie Aubing, Lochhausen oder Riem zogen die Preise um knapp unter zehn Prozent an: Das ist verhalten im Vergleich zu den schicken Münchner Innenstadtlagen, aber viel verglichen mit der Entwicklung am Stadtrand in den letzten Jahren. Da stagnierten die Preise noch. Örtliche Immobilienmakler deuten den Anstieg jetzt als „Aufholbewegung“.

Immobilienfinanzierer wie Rupert Hackl, Leiter der Münchner Eurohypo-Niederlassung, warnen bereits vor einer Überhitzung des Marktes. Das gab es in München schon einmal. Nach dem Häuserboom ...
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