Überall drehen sich die Kräne, doch Stadt und Bauträger können die große Nachfrage nach Wohnungen nicht befriedigen. Selbst Ladenhütersind mittlerweile weg. Der Markt läuft heiß.

Es soll sein Meisterstück werden. Die Krönung des Ungekrönten. König Christian Ude, wie ihn die Münchner respektvoll und zugleich augenzwinkernd nennen, will 2018 die Olympischen Winterspiele in die bayerische Landeshauptstadt holen. Sie sollen die Amtszeit des seit 18 Jahren unangefochten durchregierenden Oberbürgermeisters krönen. Bevor er 2014 aus Altersgründen abtritt.

Die Winterspiele, so die Hoffnung, könnten München zu einem Schub verhelfen. So wie 1972, als die Stadt erstmals die Olympischen Spiele austragen durfte. Damals wurden eine U-Bahn und ein olympisches Dorf gebaut, das noch immer als Wohnanlage genutzt wird. Auch jetzt könnte München neuen Wohnraum gut gebrauchen, der Metropole gehen die Flächen aus.

Stadtbaurätin Elisabeth Merk betont zwar immer wieder, dass es noch Platz für 55.000 zusätzliche Wohnungen gebe. Doch das ist zu wenig, um den Bedarf zu decken. Das Pestel-Institut in Hannover hat errechnet, dass München bis 2025 rund 200.000 zusätzliche Wohnungen braucht, wenn der starke Zuzug anhält. Was genau dies für Folgen nach sich zieht, ist umstritten. Noch gebe es ausreichend Flächen am Stadtrand, ist von Maklerseite zu hören. Die müsse man nur endlich als Bauland ausweisen. Außerdem könne nachverdichtet werden. Allerdings nicht unbegrenzt: Rein rechnerisch ist München schon heute mit 4286 Einwohnern pro Quadratkilometer die am dichtesten besiedelte deutsche Stadt.

Fest steht: In der Bayernmetropole wird zu wenig gebaut. „Ohne eine deutliche Zunahme der Neubautätigkeit ist mittelfristig nicht mit einer Entspannung zu rechnen“, konstatiert eine Studie des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts HWWI und der Berenberg Bank. „Es ist nicht zu leugnen, dass wir eine schwere Krise haben“, gibt Oberbürgermeister Christian Ude zu. Vor allem im frei finanzierten Wohnungsbau sei mit 3500 Wohneinheiten gerade mal die Hälfte der angestrebten Zahlen erreicht worden.

Das bleibt natürlich nicht ohne Folgen. Seit Jahren kennen ...
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