Ab in die Mitte - Die besten Wohnlagen in Braunschweig

Immobilien Angebote in dieser Region:

Kapitalanleger, Familien, Ruheständler: Sie alle zieht es zurzeit in die Braunschweiger Innenstadt. Dort sind Angebote in Toplagen meist Mangelware. Die Preise für Eigentum und Mieten lässt das kräftig ansteigen – Verlierer ist das Umland.

Ostern ist vorüber, Deutschland hat seinen Star für Oslo gefunden – doch in Braunschweig hört man nicht auf zu suchen. Dort geht es um mehr. Die Stadt im Südosten von Niedersachsen wächst, und deshalb braucht man neue Baugrundstücke – zum Beispiel von ehemaligen Industriebetrieben oder stillgelegten Gleistrassen. Wie in anderen Städten sind es vor allem urbane Eigentumswohnungen und Häuser über 100 Quadratmeter, die im Trend liegen.

„Viele erstklassige Immobilien in Toplagen werden vom Plan weg verkauft“, sagt Dirk Teckentrup, Geschäftsführer von Teckentrup Immobilien. „Es gibt sogar eine vermehrte Nachfrage nach vermieteten Eigentumswohnungen. Bis vor Kurzem war dies noch undenkbar.“

Neuer exklusiver Wohnraum entsteht gerade am Petritorwall 12. Andere Projekte befinden sich in den Startlöchern: zum Beispiel die vier Stadtvillen an der Ferdinandbrücke auf dem Gelände einer ehemaligen Chininfabrik. Oder die Umgestaltung der öffentlichen Bücherei in der Straße Hintern Brüdern. Und im ehemaligen Straßenbahndepot sollen die ersten Objekte des Bauprojekts St. Leonhards Garten bald fertiggestellt sein.

Die Preisspanne der Stadtdomizile reicht von 250 000 bis 500 000 Euro. Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt bei rund 2000 Euro pro Quadratmeter, wobei einige Objekte in
1-a-Lagen die magische Grenze von 3000 Euro pro Quadratmeter sogar überschreiten.

Während die Innenstadt bautechnisch boomt, verschlankt sich der Speckgürtel an der Stadtgrenze. Viele Besitzer von Einfamilienhäusern in den Landkreisen Wolfenbüttel, Helmstedt, Gifhorn und Peine zieht es Richtung Zentrum. „Gewinner in Sachen Immobilien ist 2010 ganz klar, wer das BS-Kennzeichen am Auto hat“, sagt auch Maic Wolter, Geschäftsführer von Jo. Wolter Immobilien.

Im lokalen Wohnlagenranking 2010 belegen die vordersten Plätze erneut Am Wall, Zuckerberg, Riddagshausen, Wabetalsiedlung, Östliches Ringgebiet mit dem Malerviertel und Margaretenhöhe/Habichtweg im Norden Querums. Einfamilienhäuser in Toplagen kosten zwischen 500 000 und 1,3 Millionen Euro. Auch Immobilien aus der Gründerzeit zum Beispiel in der Adolfstraße, Parkstraße, Kasernenstraße, Bismarckstraße und Moltkestraße, allesamt am Rande der Wallanlagen und in Okernähe gelegen, werden immer beliebter.

Eigentumswohnungen in Toplagen kosten zwischen 1200 und 3300 Euro pro Quadratmeter. Als Absteiger nennen Makler Mascherode, Kanzlerfeld, Hondelage und Waggum, vereinzelt taucht auch Zuckerberg auf. In den Vororten Stöckheim und Melverode bleiben die Preise hingegen stabil.

„Betongold ist wieder in“, sagt Mike Hübner, Geschäftsführer der Volksbank Brawo Immobilien, und ist sich sicher: „In einigen Jahren wird es mehr Investoren geben, die Immobilien besonders aus den 50er-Jahren kaufen. Durch Abriss, Entkernen oder Modernisieren kann so begehrter neuer Wohnraum im Bereich der Innenstadt entstehen.“



Braunschweiger haben die Immobilie als Kapitalanlage wiederentdeckt. Die Nachfrage steigt. Doch das Angebot hinkt hinterher. Ein Run setzte vor allem auf innenstadtnahe Eigentumswohnungen ein. Deren Preise können in den kommenden zwölf Monaten um bis zu vier Prozent steigen. Häuserpreise schwanken zwischen minus zwei und plus drei Prozent. Mieten können in absoluten Toplagen nach dem schwächeren Anstieg der vergangenen eineinhalb Jahre bis 15 Prozent steigen, im Schnitt werden Mieter zwei bis fünf Prozent mehr zahlen müssen. Der Capital-Tipp lautet: wenn in Braunschweig kaufen, dann jetzt.