Alles im Fluss - Die besten Wohnlagen in Ludwigshafen

Immobilien Angebote in dieser Region:

Die Stadt arbeitet an einem Upgrade in die erste Klasse. Im Wettbewerb um die besten Lagen in der Metropolregion Rhein-Neckar hatte sie bisher kaum Chancen gegen Mannheim und Heidelberg. Jetzt entstehen neue Luxusviertel, und es wird in großem Stil saniert.

Wohnen mit Blick auf den Rhein lässt sich immer verkaufen, könnte man meinen. Vor allem wenn genug Leute in der Stadt leben, die sich das leisten könnten. Trotzdem hatten in Ludwigshafen mehr als 50 Jahre vor allem die Hafen- und Industrieanlagen Rheinblick. Erst vor wenigen Jahren entschloss die Stadt sich, endlich eine richtige Luxuslage zu schaffen, Projektname: Rheinufer Süd. Das neue Viertel, das da am Computer entstand, sahen viele mit Skepsis. Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen von bis zu 3300 Euro – das war neu. Selbst die Makler bezweifelten, dass es gelingen würde, Käufer für die Stadtvillen mit Blick auf den Fluss und das Mannheimer Schloss zu gewinnen.

Doch die Rechnung ist aufgegangen. Das Baufeld I, 17 000 Quadratmeter groß, ist fast komplett bebaut. Von den geplanten 115 Wohnungen sind mehr als 90 fertig und verkauft. Auch eine Seniorenresidenz mit 135 Pflegeplätzen ist schon zu zwei Dritteln belegt. Die Wohnanlage Rheinallee mit Büros, Miet- und Eigentumswohnungen und einem Gästehaus mit 14 möblierten Wohnungen wird im Herbst fertig. Dann fehlen nur noch das Stadthaus an der Emil-Nolde-Straße und eine Stadtvilla an der Rheinpromenade.

Rhein-City kommt an. Sonja Müller- Zaman vom Immobilienunternehmen GAG, das bei dem Projekt groß eingestiegen ist, hat mit Interessenten aus der ganzen Region zu tun. Sie redet davon, dass nicht nur der Blick auf den Rhein und die Promenade „reizvoll“ sei, sondern dass das Quartier Rheinufer Süd auch nahe an der City liege und dass die Infrastruktur „keine Wünsche offenlässt“.

Das macht die Gegend auch für die Generation 50 plus interessant, die für die Nähe zur Stadt und den leichteren Zugang zu medizinischer Versorgung ihre Häuser an der Weinstraße in der Pfalz oder an der Bergstraße hinter Mannheim aufgeben könnte.

Schon jetzt laufen die Verhandlungen für die Vermarktung des zweiten Baufelds in einer Größenordnung von 6000 Quadratmetern. Einer der Investoren hat angekündigt, noch in diesem Jahr mit dem Bau weiterer Eigentumswohnungen zu beginnen. An der westlicher gelegenen Yorckstraße wird im Herbst ein Gesundheitszentrum aufmachen. Bei den südlichen Baufeldern denkt man darüber nach, besonders energieeffizient zu bauen, man sitzt über Plänen für eine maritime Wohn- und Geschäftsbebauung und will Freizeitanlagen einrichten.

Auch mit den Neubaugebieten Neubruch und Melm holt Ludwigshafen neue Bürger in die Stadt. Vor allem Familien aus Mannheim sind in den Neubruch gezogen. Auch ein Mannheimer Unternehmen, die Joseph Vögele AG, ist „ausgewandert“ und hat dort ein neues Werk mit mehr als 1000 Arbeitsplätzen errichtet. Das Neubaugebiet liegt im südlichsten Stadtteil Ludwigshafens, in Rheingönheim, und damit nahe am beliebten Naherholungsgebiet Blaue Adria. Erfolg hatte man im Neubruch mit der Strategie, sich fast ausschließlich auf den Bau von Einfamilienhäusern zu konzentrieren. Nur noch wenige Baugrundstücke sind zum Preis von 260 bis 290 Euro pro Quadratmeter im Angebot der GAG.

Doppelt so groß wie der Neubruch könnte mit rund 5000 Bewohnern das Neubaugebiet Melm im Stadtteil Oggersheim werden, nach wie vor Wohnsitz von Altbundeskanzler Helmut Kohl. Doch das Viertel füllt sich trotz der günstigen Grundstückspreise von 250 Euro pro Quadratmeter nur langsam. Die Einbindung in das an sich recht nette, allerdings auch ein bisschen abgelegene Örtchen Oggersheim ist nicht wirklich geglückt. Einkaufen vor Ort ist schwierig, Freizeitgestaltung auch: Das Strandbad Melm wird geschlossen, und in einem Ort wie Oggersheim ist das ein Schlag. Auf eine Art Guerillataktik setzt die Stadt im Zentrum. Noch profitieren da vor allem Arbeiter, Senioren und Studenten von den günstigen Mieten in den nicht mehr ganz so schönen Häusern aus den 50er-Jahren. Jetzt startet die „Leuchtturmstrategie“. Die sieht so aus: Das ehemalige Stadthaus wird aufwendig saniert und umgestaltet, das Umspannwerk in der Lutherstraße ebenfalls. Und die Stadt hofft, dass von diesen beiden Projekten Impulse ausgehen, die ähnliche anstoßen und am Ende die Innenstadt nachhaltig verändern.

Wachsende Nachfrage und mehrere Neubauprojekte haben dazu beigetragen, das Preisniveau auf dem Immobilienmarkt in Ludwigshafen zu stabilisieren. Für die kommenden zwölf Monate gehen Makler von nur moderaten Steigerungen aus. Häuser und Eigentumswohnungen könnten bis zu zwei Prozent teurer werden, die Mieten um ein bis zwei Prozent steigen. Für Kapitalanleger sind vor allem Objekte im Gebiet Rheinufer Süd und auf der Parkinsel vielversprechend.