Große Pläne - Die besten Wohnlagen in Mannheim

Immobilien Angebote in dieser Region:

Besserverdiener und Familien, die im Rhein-Neckar-Raum nach einer Immobilie suchen, wären bisher nicht auf Mannheim gekommen. Nun steuert die Stadt gegen: mit neuen Wohnvierteln.

In Mannheim ist es wie überall sonst auch: Einfamilienhäuser und große Eigentumswohnungen gibt es in der Stadt kaum. Und wenn, dann sind sie sehr teuer, besonders in den angesagten Vierteln. Wer Haus mit Garten will oder Wohnung mit Dachterrasse, der wohnt außerhalb. Rund 68.000 Pendler zählt die Statistik, vor allem Führungskräfte und gut verdienende Freiberufler, die abends wieder rausfahren in ihre Häuser Richtung Bergstraße oder jenseits des Rheins in der Vorderpfalz.

Angesichts eines nun auch noch zu erwartenden deutlichen Bevölkerungsrückgangs bis zum Jahr 2020 setzt die Stadt viel daran, Wohnen in Mannheim interessanter zu machen. Mittelpunkt dieser Bemühungen ist der Stadtteil Lindenhof. Hier entsteht südlich des Hauptbahnhofs das 28 Hektar große Stadtquartier „Mannheim 21“. Es wirbt vor allem mit optimalen Verkehrsanbindungen – etwa zum Flughafen Rhein-Main oder nach Stuttgart – und will sich als kostengünstige Alternative zu den Vororten profilieren. Schicke Eigentumswohnungen werden gebaut, und nebenbei sollen hier auch noch Forschungseinrichtungen und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt werden.

Die ersten Gebäude des neuen Stadtquartiers sind schon fertig und können bezogen werden. Das Lanzcarré auf dem ehemaligen Gelände der John-Deere- Gießerei mit 157 Eigentumswohnungen, darunter 87 mit Seniorenservice, und mehreren Geschäften wurde im November 2009 eingeweiht. 70 Prozent der Wohnungen sind verkauft, zu Quadratmeterpreisen von rund 3000 Euro.

Neu bebaut wird auch der sogenannte „Schwarzwaldblock“ zwischen Schwarzwald- und Meerwiesenstraße, hier entstehen 245 Genossenschaftswohnungen. Der erste Bauabschnitt mit 29 Wohneinheiten ist fertig, Ende des Jahres ziehen die Mieter in die nächsten 64 Wohnungen ein. Die Preise liegen bei neun Euro pro Quadratmeter.

Im nur wenige Kilometer südlich gelegenen Niederfeld stehen ebenfalls Baukräne: Das ehemalige Heinrich-Lanz- Krankenhaus wurde abgerissen. In der Nähe zum Erholungsgebiet Stollenwörthweiher werden in den nächsten Jahren 350 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen zwischen 2800 und 3800 Euro errichtet, sehr luxuriöse Penthouse- Wohnungen kosten noch mehr. Die ersten 78 Apartments entstehen in diesem Sommer.

Gebaut wird auch in der Mannheimer Innenstadt, aufgrund ihrer eigentümlichen Aufteilung auch Quadrate genannt: Zwei davon, Q6 und Q7, werden neu bebaut. Es entstehen Flächen für Handel und Gastronomie, Büros, Praxen und 80 Eigentumswohnungen, die ersten neuen Wohnimmobilien seit Langem in der City.

Sie liegen nur einen Block entfernt von der Haupteinkaufsstraße, den Planken. Während das Projekt Q6/Q7 bis 2013 umgesetzt sein soll, ist das „Museumsquartier“ noch Vision. Von der Universität bis zu den G-Quadraten soll durch eine Verbindung von Wohnen und Kultur ein Lifestyle à la Berlin geschaffen werden, der auf die gesamte Innenstadt ausstrahlt.

Das größte Potenzial für gute Wohnungsbauflächen bietet die ehemalige Militärbasis der US-Truppen. Im Fokus: das 13 Hektar große Areal der ehemaligen Kaserne „Turley Barracks“ in der Neckarstadt-Ost, auf dem neben einer internationalen Schule auch Wohnungen gebaut werden sollen. Im Rahmen eines EU-weiten Verfahrens steht die Fläche zum Verkauf. Das erste Projekt auf einem brachliegenden Militärgelände ist bereits realisiert. Allerdings läuft die Vermarktung des ökologischen Wohnparks „Centro Verde“ an der Johann-Weiß- Straße bisher schleppend, die Integration in den Stadtteil ist noch nicht geglückt. Ob es der Stadt gelingen wird, die Besserverdiener vom Wohnen in Mannheim zu überzeugen, bleibt abzuwarten. Die Wohneigentumsquote ist mit 25 Prozent relativ niedrig.

Und auch die Preise haben sich im Vergleich zu den Vorjahren nur wenig verändert. Relativ günstig sind kleinere Eigentumswohnungen, denn davon gibt es sehr viele. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern sowie bei Doppelhaushälften ist dagegen die Nachfrage deutlich größer als das Angebot. Für Spitzenobjekte in angesagten Vierteln wird inzwischen fast jeder Preis gezahlt. „In Mannheim sind die wirklichen Toplagen an einer Hand abzuzählen“, sagt Rolf Schmitt, Leiter der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord. „Dort ein schönes Anwesen zu ergattern ist wie ein Sechser im Lotto.“

Der Immobilienmarkt in Mannheim stagniert. Experten rechnen allenfalls mit einer Preissteigerung von bis zu zwei Prozent, nur Einfamilienhäuser dürften bis zu drei Prozent zulegen. Für Kapitalanleger ist das große Angebot an luxuriösen Eigentumswohnungen interessant, das derzeit im Stadtteil Lindenhof entsteht.