Die besten Wohnlagen in Norderstedt

Immobilien Angebote in dieser Region:

Norderstedt ist in. Immobilienmaklerin Monika Böhnert von Engel & Völkers kann sich vor Anfragen kaum retten. Die große Nachfrage nach Wohnimmobilien bestätigen auch andere Kollegen. Selbst Objekte, die sonst nur schwer zu verkaufen seien, fänden derzeit das Interesse von potenziellen Käufern. So erhielt Monika Böhnert innerhalb kurzer Zeit gleich mehrere Anfragen für einen Bungalow aus den 70er-Jahren. „Die Leute sind entscheidungsfreudiger geworden“, sagt die Maklerin. Und: „In jüngster Zeit haben wir häufig mehrere Interessenten, die sich in letzter Minute bei einem Objekt überbieten.“

Norderstedt punktet durch die Nähe zu Hamburg und eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, AKN-Bahn und nahegelegener Autobahn A 7. Erst 1970 ist die „kleine Schwester“ der Hansestadt Hamburg aus den vier Gemeinden Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte entstanden. Ein Haus mit Garten und viel Natur drumherum – für solche Wohnwünsche gibt es in den Ursprungsdörfern ein ausreichendes Angebot. Lange Zeit herrschten Vorurteile gegenüber Norderstedt, da das neue Zentrum der Stadt auf dem Reißbrett entworfen worden war. Doch inzwischen hat sich Norderstedt-Mitte zu einer lebhaften Gartenstadt gemausert. „Fast jeder zweite, der sich für eine Immobilie in Norderstedt interessiert, stammten aus der Gegend“, sagt Böhnert.

Das hohe Interesse an Eigenheimen lässt die Preise steigen. In den Toplagen von Glashütte kann ein Haus bis zu 680.000 Euro kosten. Allerdings stoßen Kaufinteressenten in der Regel auf Häuser aus den 50er- bis 70er-Jahren, teils mit Sanierungsbedarf. Eigentumswohnungen aus dem Bestand finden nur dann das Interesse von Selbstnutzern oder Anlegern, wenn Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen sind. In guten und Toplagen – etwa in Garstedt – erzielen Eigentumswohnungen unterdessen Preise zwischen 1650 und 2300 Euro pro Quadratmeter.

Der Markt für Mietwohnungen zeigt sich ausgeglichen. Zwar registrierte Norderstedt in jüngster Vergangenheit den Zuzug zahlreicher Stadtflüchtlinge aus Hamburg, das führte aber bisher nicht zu steigenden Mieten. Dennoch: Mit bis zu zehn Euro pro Quadratmeter liegen diese im Vergleich zu den Umlandgemeinden auf hohem Niveau.

Der Traum vom Eigenheim – in der 72.000- Einwohner-Stadt könnte er Wirklichkeit werden. Baugrundstücke sind ausreichend vorhanden, und in den nächsten Jahren kommen weitere Kapazitäten in Neubaugebieten hinzu. Ab 2011 entstehen am Feldweg 27 Einfamilienhäuser; das Areal „Großer Born“ bietet Platz für 135 Einfamilien- und Reihenhäusern sowie Geschosswohnungen. Von den 90 Einfamilienhäusern seien bereits rund 60 verkauft, erklärt Karlheinz Deventer von der Kommunalen Entwicklungsplanung der Stadt. Das große Interesse an Neubauten bleibt nicht ohne Folgen: Schon jetzt ziehen die Bodenpreise an. Bis zu 270 Euro pro Quadratmeter müssen Bauwillige investieren.

Knapp 20 Kilometer trennen Norderstedt von Hamburg. Damit ist die größte Stadt im Kreis Segeberg eine ideale Wohnalternative zur Elbmetropole. Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, die Preise steigen. Für Eigentum – vor allem in den bekannten Toplagen oder in einem der zahlreichen Neubaugebiete – müssen Käufer künftig mehr investieren. Ein Trend, der sich nach Meinung von Experten auch in den kommenden zwölf Monaten fortsetzen wird.