Little Italy - Die besten Wohnlagen in Regensburg

Immobilien Angebote in dieser Region:

Regensburg lebt von seinem Italien-mitten-in-Bayern-Image. Die Preise sind aber deutsch: Häuser liegen schnell über der Millionengrenze. Genug Käufer dafür gibt es, dank der Großkonzerne wächst die Stadt beständig.

Schloss zu verkaufen! Etwa zehn Kilometer außerhalb von Regensburg steht auf 15.700 Quadratmetern Grund Schloss Regendorf. Besitzer ist die Stadt. Und die sucht dafür einen neuen Eigentümer. Der soll die Räume renovieren und die Denkmalschutzauflagen erfüllen. Laut Liegenschaftsamt sind ein paar Gebote eingegangen, in welcher Höhe wollte die Behörde nicht mitteilen.

Das ist typisch für den Regensburger Immobilienmarkt: Alles geht, vor allem in der oberen Preisliga. Uni und Klinikum ziehen Professoren und Ärzte an, Unternehmen wie Continental, Krones oder BMW stellen Ingenieure und Manager ein, Prognosen lassen erwarten, dass die Stadt weiter wächst. Solange es so weitergeht, übersteigt in der Villenklasse die Nachfrage das Angebot. Und es gibt auch genug Bedarf für Durchschnittsimmobilien, etwa in den neuen Wohngebieten im Ortsteil Burgweinting oder in Weichs an der Holzgartenstraße.

Bei den Mieten scheint dagegen das Limit erreicht. Sie sind in den vergangenen drei Jahren um mehr als zehn Prozent gestiegen. Das war’s erst mal, sagen Makler. Wer für unsanierte Wohnungen mehr als zehn Euro den Quadratmeter verlangt, bleibt selbst in der begehrten Altstadt monatelang darauf sitzen. Mieten bis zu 11,50 Euro sind nur für Topwohnungen in Toplagen zu rechtfertigen.

Marktkenner erwarten, dass sich die Preise auf neun bis 9,50 Euro einpendeln werden. Immobilienkäufer müssen für gute Wohnungen mit rund 2700, für denkmalgeschützte mit bis zu 3800 Euro pro Quadratmeter rechnen. Viele Vermieter und Bauträger rufen erst einmal Summen auf, die oft deutlich über dem Marktpreis liegen. Interessenten sollten sich davon nicht verunsichern lassen. Beliebt ist das Neubaugebiet in Burgweinting.

Doch auch in der Stadt gibt es noch Platz. Auf dem Gelände rings um die Zuckerfabrik, im alten Hafen, in den leer stehenden Kasernen oder auf den bisherigen Bahnbetriebsflächen an der Ladehofstraße werden in den kommenden Jahren Stadtquartiere entstehen.

Die hohe Lebensqualität und die vielen Unternehmen und Hochschulen sorgen kontinuierlich für eine hohe Nachfrage. Allerdings verhindert die beständige Neubautätigkeit, dass die Preise vollends abheben. Große Wertsteigerungen sollten Kapitalanleger nicht erwarten. Dafür bietet der Regensburger Immobilienmarkt eine gewisse Sicherheit – solange die Wohnungen den steigenden Ansprüchen genügen.