Erst mieten, dann kaufen - Die besten Wohnlagen in Ulm/Neu-Ulm

Immobilien Angebote in dieser Region:

Nicht um Ulm oder Neu-Ulm herum, sondern mittendrin wollen die meisten wohnen. Doch in zentraler Lage steigen die Mieten, Eigentumswohnungen sind rar. Neubauprojekte bringen bisher keine Entspannung.

Mit seinem Soloprogramm „Wo meine Sonne scheint“ zieht der gewichtige Kabarettist Ottfried Fischer zwar schon länger durch die Lande, doch nirgendwo passt der Titel des Programms so gut wie bei Fischers Auftritt in Ulm. Wie viel Sonne die Stadt abbekommt, zeigt schon allein die Tatsache, dass Ulm im Mai zu den Siegerstädten in der Champions League für erneuerbare Energien zählte, einem von der Europäischen Union mitfinanzierten Wettbewerb. In Ulm existiert sogar eine von der Stadt initiierte Solarstiftung, die die Aktivitäten unabhängiger vom Stadthaushalt macht.

Und klar: Da in Ulm und um Ulm herum die Sonne kräftig scheint, ist die Stadt auch als Wohnort begehrt. Wer sich nach langer Suche seinen Immobilientraum erfüllt, verkauft so schnell nicht wieder. Das hat Folgen: Zuzügler müssen zumeist erst einmal mit einer Mietwohnung vorliebnehmen. Als Folge stiegen die Mietpreise im vergangenen Jahr weiter an, die Kaufpreise für Häuser oder Eigentumswohnungen veränderten sich dagegen kaum.

An der Knappheit dürfte sich so schnell nichts ändern: Neubaugebiete sind zwar geplant, entlasten den Immobilienmarkt derzeit aber noch nicht. Familien bevorzugen daher häufig das Umland, wo ein Einfamilienhaus mit Garten noch vergleichsweise erschwinglich ist. Vororte wie Söflingen kommen dafür infrage. Was Zugereiste bei der Suche nach einer Immobilie noch wissen sollten: Bei den Kaufpreisen sind die nur durch die Donau getrennten Städte Ulm auf badenwürttembergischer und Neu-Ulm auf bayerischer Seite kein homogener Markt: In Neu-Ulm werden oft geringere Kaufpreise und Mieten verlangt.

Wer trotz Knappheit schnell zugreifen möchte, sollte beim Kauf besonders auf die Lage achten. Böfingen und Wiblingen sind vom Preisniveau zwar moderat, zählen aber nicht zu den gefragtesten Adressen. Auf der anderen Seite sind auch Topviertel wie Michels- oder Safranberg noch keine Garantie für eine tolle Immobilie. Neben hochwertigen Neubauten finden sich auch wenig attraktive Mietshäuser.

Generell gilt: Wohnen in der City ist in. Sicher auch weil die Donaumetropole hier für jeden Geschmack etwas bietet. Rund ums Münster stehen wunderschöne, aus dem Mittelalter stammende Häuser. In Gründerzeitbauten gibt es schicke Eigentumswohnungen, und sogar einige kleine Einfamilienhäuser findet man in der Innenstadt. Selbst der knappe Parkraum tut der großen Nachfrage keinen Abbruch: Je näher am Münster, desto begehrter und teurer der Wohnraum. Besonders ältere Menschen zieht es hierher.

Beliebt sind auch die Hanglagen wie Safranberg und Galgenberg. Hochschulmitarbeiter und Studenten wohnen dagegen auf dem Eselsberg, nahe der expandierenden Universität.

Wenn neuer Wohnraum entsteht, lohnt für potenzielle Käufer oft ein wenig Recherche. Vor allem Projekte, die industrielle Nutzflächen umwandeln, wurden zuletzt mehrfach mit Architekturpreisen ausgezeichnet. So gewann das Stadtregal auf dem ehemaligen Magirus-Gelände in Söflingen 2009 den deutschen Bauherrenpreis. Hier entstehen in fünf Bauabschnitten 102 Lofts, die der Käufer nach eigenen Ideen aufteilen kann. Neben Eigennutzern sorgen in Ulm auch Kapitalanleger für eine rege Nachfrage und stabile Kaufpreise. Sie suchen meist Objekte in bestem Zustand und guter Lage, die sie jederzeit wieder verkaufen können. Auf besonders großes Interesse bei Spekulanten und Maklern stößt die Entwicklung am unteren Safranberg: Auf dem Areal der Chirurgischen Klinik, die 2012 teilweise auf den Eselsberg umzieht, sollen 430 Wohneinheiten entstehen.Der frei werdende Grund ist eines der letzten großen, citynahen Areale für Wohnraumerschließung.

Weitere Baugebiete in Ulm bietet etwa die bei Familien beliebte Oststadt. Auf dem neuen, aber keineswegs billigen und zudem sehr kleinen Baugebiet Gutenbergstraße wird der Quadratmeter unerschlossenes Bauland dank zentraler Lage bereits mit 380 bis 400 Euro gehandelt. Nahe dem Kuhberg lockt das Gebiet Lindenhöhe mit weiteren Bauflächen. Doch Vorsicht: In der Nähe befinden sich der verkehrsreiche Kuhbergring und eine Müllumladestation.

Erst mieten, dann sorgfältig auswählen – so werden in Ulm Immobilien gekauft. Während die Kaufpreise stabil bleiben, steigen die Mieten weiter an. Für eine gute Adresse in zentraler Lage werden nach Ansicht von Experten auch weiterhin hohe Preisaufschläge fällig.