Nach jahrelangem Stillstand zieht endlich auch der Markt in der Fuggerstadt an. Die alten Textilfabriken bieten reichlich Platz für Wohnungen und Neubauten. Dank der Nähe zu München ist die Nachfrage groß.

Bauland ohne Ende? In einer Großstadt? Kein Problem. Göggingen, Pfersee und sogar zentrumsnah wie im Ulrichsviertel oder bald im Textilviertel – Platz genug. Das ist schon länger so. Neu ist: Jetzt werden die Flächen endlich auch gebraucht.

Immobilien in Augsburg sind gefragt wie lange nicht, der Markt boomt. Das Interesse verlagert sich von Wohnungen auf Häuser, von Altbau auf Neubau. Wie in anderen Städten sind es die Folgen der Finanzkrise und die Angst vor Inflation, die Eigennutzer und Kapitalanleger zurück an den Augsburger Immobilienmarkt treiben. Bei guter Bausubstanz und guter Mietklientel finden sie hier Renditen zwischen fünf und sieben Prozent.

Anders als in anderen Städten, in denen Immobilien schon länger gut laufen, steht Augsburg gerade am Anfang, die Finanzkrise war, wenn man so will, die Initialzündung. In den vergangenen Jahrzehnten hatte die Stadt mit gravierenden Problemen zu kämpfen: In den 80er-Jahren schlossen fast alle der letzten Textilfabriken, in den 90ern zogen die Amerikaner ab. Beides hinterließ ein Heer von Arbeitslosen, leere Wohnungen, Industriebrachen und 219 Hektar Kasernenareale. Folge: ein gigantischer Angebotsüberhang, sinkende Preise.

Zwar erholte sich der Markt seit 2002 wieder leicht, durch Zuzug, Zunahme der Singlehaushalte (derzeit 50 Prozent) und wachsenden Wohnflächenanspruch. Aber der Durchbruch kommt erst jetzt. Und Augsburgs Altlasten der frei gewordenen Bau- und Konversionsflächen sind nun ein großer Vorteil.

Die steigende Nachfrage belegt die Immobiliengesellschaft Colonia Real Estate mit ihrer Auswertung von Transaktionen von Wohneigentum. Nach den neuesten Zahlen wurden in Augsburg 2009 rund 25 Prozent mehr Verkäufe getätigt als 2008. Mit der nominalen Verkaufszahl schob sich die Stadt – mit knapp 270.000 Einwohnern vergleichsweise klein – sogar unter die Top Ten.

Im gleichen Zeitraum stieg der deutsche Eigentumsimmobilienindex, in dem das Berliner Institut für Städtebau die Wertentwicklung von ...
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