Die besten Wohnlagen in Augsburg - Ulrichsviertel

Augsburg gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Spuren der Geschichte – wenn auch nicht der ganzen 2000 Jahre – sind in diesem Viertel bis heute zu finden, wie etwa im renovierten Gebäude des vor rund 900 Jahren gegründeten Heilig- Geist-Spitals, heute Spielstätte der weltberühmten Augsburger Puppenkiste. Oder in den kleinen Handwerkshäusern aus dem Mittelalter, deren Dächer zum Teil noch immer die alten Biberschwanzziegel bedecken. Zusammen mit Altstadt, Beethoven- und Bismarckviertel zählt das Ulrichsviertel (vor allem die „Untere Altstadt“) zu den beliebtesten Gegenden. Zudem bietet das Ulrichsviertel das, was andere gern hätten: gut ausgestattete barrierefreie Wohnungen mitten in der Stadt.

Ermöglicht hat dies zunächst der Wegzug der Brauerei Hasenbräu aus ihrer Innenstadtlage zwischen Armenhausgasse und Weite Gasse. Auf dem Areal sollten ursprünglich 350 Wohnungen entstehen und damit eine sehr dichte Bebauung, die kaum Zuspruch fand. Die ersten 50 konnten zunächst nur vermietet, nicht verkauft werden. Dann wechselte der Bauträger, die Baupläne wurden für die erste Bauzeile etwas aufgelockert und der Name „Maxhöfe“ nach der nahegelegenen Prachtmeile Augsburgs, der Maximilianstraße, eingeführt. Danach ließen sich für die 56 bis 180 Quadratmeter großen Wohnungen Augsburger Spitzenpreise nahe der 4000 Euro Grenze durchsetzen. Der Bodenrichtwert zählt mit 1000 Euro pro Quadratmeter zu den höchsten der Stadt. Auch wenn noch immer viele Interessenten zu dem Preis mehr Blick und Freiraum wünschen. Bald stehen wieder die Bagger vor der Tür. Denn auch das Alte Sudhaus der Hasenbräu sowie die Bauten der ehemaligen „Brauerei zur Goldenen Gans“ weichen weiterer Wohnbebauung. Der nächste Bauabschnitt wird derzeit erörtert.

Spitzenmieten und Spitzenpreise sind erstmal durchgesetzt, der zu erwartende Baulärm wird Steigerungen in den Maxhöfen zunächst nicht zulassen. Im alteingesessenen Ulrichsviertel ist dagegen Luft nach oben.