Investors Liebling - Die besten Wohnlagen in Augsburg

Anleger haben die Fuggerstadt entdeckt. Sie investieren kräftig, vor allem in Zinshäuser. Das lässt die Preise und Mieten weiter steigen. Aber vom Münchner Niveau sind sie weit entfernt.

Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse, von der man zu Fuß ins Kino gehen kann – davon träumte Kurt Tucholsky 1927 in seinem Gedicht „Das Ideal“. In Augsburg wird man bald tatsächlich so wohnen können. Denn in den zentralen Lagen der Stadt werden derzeit über 200 Hektar Freiflächen, auf denen einst Kasernen der US-Truppen und Textilfabriken standen, in Wohngebiete umgewandelt.

Die Stadtplanung setzt bei der Entwicklung bewusst auf Natur: Die neuen Reihen- und Doppelhäuser sind ein­gebettet in ein grünes Band, das sich vom Reesepark im Norden über ­Supply- und Sullivanpark bis zum Sheridan­park ziehen soll. Auch energetisch sind die teilweise mit Fotovoltaik­anlagen oder Wärmepumpen ausgestatteten Häuser auf dem technisch neuesten Stand. Doch der Traum hat seinen Preis: Der Quadratmeter kostet zwischen 2500 und 3500 Euro.

Während im Jahr 2007 der erste Bauabschnitt der Wohnanlage Sheridanpark noch 2200 Euro pro Quadratmeter kostete, waren es im zweiten Bauabschnitt bereits 2500 Euro. Heute verlangt der Bauträger für vergleichbare Wohnungen bereits 2800 Euro. Ein Trend, der für viele gute Lagen in Augsburg gilt: Die Preise sind kräftig gestiegen.

Auch Einfamilienhäuser werden teurer. „In den vergangenen zwölf Monaten wurden Einfamilien- und Doppelhäuser binnen kürzester Zeit für zehn Prozent über dem Verkehrswert verkauft“, sagt der Immobiliensachverständige Jürgen Brehmer. Der Gutachterausschuss der Stadt spricht unverhohlen von einem Verkäufermarkt. Makler Wolfgang Höpker von Engel & Völkers differenziert: „Bei Bestandshäusern bis 500.000 Euro haben wir einen Verkäufermarkt. Nicht aber bei hochpreisigen Immobilien um die Million.“ Überzogene Preisvorstellungen ließen sich hier nicht durchsetzen.

Auch der Markt für Zinshäuser, also Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte, hat Fahrt aufgenommen. Insbesondere Anleger aus den sogenannten Big Seven – den Metropolen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Stuttgart und München – entdecken Augsburg für sich. „Investoren überbieten ein­ander“, berichtet Günter Gröber von Immobilien Reiter. Das bestätigt der Sachverständige Jürgen Brehmer. In Innenstadtlagen würden Zinshäuser inzwischen zum 20-Fachen der Jahresmiete verkauft. ­Üblich sei das 15-Fache. „Das sorgt auf dem gesamten Mietmarkt für eine Sogwirkung nach oben“, so Gröber. Um dennoch auf eine ansprechende Rendite zu kommen, treiben Anleger die Mieten hoch. Allerdings ist Augsburg trotz ­Preisanstieg im Vergleich zu München günstig.

Das zieht Kapitalgeber an. In keiner anderen deutschen Stadt wurden in den vergangenen zwei Jahren pro Kopf so viele Wohnimmobilien gehandelt wie in Augsburg – so das Ergebnis einer Analyse des Immobiliendienstleisters Accentro. Im aktuellen Bericht landet Augsburg auf Platz zwei hinter München. An dieser Topplatzierung soll sich auch in Zukunft nichts ändern, prognostiziert Accentro: Sowohl die Zahl der Verkäufe als auch der Umsatz werden weiter steigen.

Die Augsburger Immobilienfirma ­Patrizia gibt der Stadt in ihrem „Wohninvestment-Kompass“ sogar bessere Noten als München. „Höhere Rendite heißt aber auch höheres Risiko“, sagt Marcus Cieleback, der die Analyseabteilung des Unternehmens leitet. Der Immobiliengutachter Joachim Wilhelm sieht die Zukunft des Augsburger Wohnimmobilienmarkts ebenso positiv: „Allerdings müssen Investoren die Mikrolage ihrer Objekte genau prüfen.“ Der Grund: Zwar steigt die Zahl der Haushalte bis 2015 weiter, doch Zuzüge finden schon heute nur noch in 13 der 42 Stadtbezirke statt – und zwar ausschließlich in den innerstädtischen.