„Höchster sozialer Status, kein Handlungsbedarf“: Der Stadtteil Dahlem hat die Bestnote im Berliner Sozialatlas, der unter anderem Angaben über Alter, Bildung, Einkommen, gesundheitliches Befinden und Beruf auswertet. Verglichen mit dem dick aufgetragenen Luxus von Grunewald mutet Dahlem ländlicher an. Die Bebauung ist zum Teil lockerer, die Grundstücke sind großzügiger, die Straßen ruhiger, der Baumbestand älter. Man sieht außerdem deutlich mehr junge Familien.

Dahlem ist aber nicht nur ein Ortsteil der Gutsituierten, sondern auch ein Standort der Wissenschaft. Die Freie Universität Berlin hat ihre Einrichtungen hier über etliche Villen verteilt. Noch, denn einige „Elfenbeintürme“ wurden bereits verkauft und sollen künftig als Wohnhäuser genutzt werden. Wer es sich leisten kann, wohnt in Dahlem in ebensolchen Villen, beispielsweise direkt am Thielpark (etwa Auf dem Grat oder Im schwarzen Grund) oder südlich der Königin-Luise-Straße (zum Beispiel im Bachstelzenweg oder in der Meisenstraße). Im Norden zählen Wachtelstraße, Amselstraße, In der Halde, Falkenried und Am Hirschsprung zu den gefragten Adressen. Topobjekte oder besser gesagt Anwesen mit sehr großen Grundstücken, alten Bäumen und riesigen Rhododendren sind besonders teuer.

Das Preisgefüge ist in Dahlem sehr stabil, ein Preisverfall erscheint unwahrscheinlich. Da immer mehr Prominenz nach Berlin zieht, steigt die Nachfrage nach Luxusdomizilen. „Aufgrund des Nachfrageüberhangs ist das Problem für Eigentümer meist nicht mehr, einen Käufer zu finden, sondern denjenigen zu finden, der den besten Preis zu zahlen bereit ist“, sagt Steffen Schnoor von Schnoor Immobilien.

Etwas preiswerter, aber dennoch sehr beliebt ist die Gegend rund um die Unigebäude zwischen Garystraße und Schützallee. Als begehrte Lage galt lange Zeit auch die Straße Im Dohl. Doch seit hier der Durchgangsverkehr zwischen Clayallee und Pacelliallee fließt, lässt das Interesse nach und damit die Bereitschaft, die extrem hohen Preise zu zahlen.