Problemviertel mit Preissprüngen - Die besten Wohnanlagen in Berlin - Neukölln

Jahrelang war das Quartier um die Schillerpromenade in Neukölln eine der verruchtesten Gegenden der Hauptstadt. Hier ballten sich Kriminalität, Bildungsverweigerung und Arbeitslosigkeit. Bezirksbürgermeister Heinz Buschkowsky, der die Missstände in unzähligen Talkshows anprangerte, erreichte bundes­weite Berühmtheit.

Doch wer heute den neuen Park auf dem ehemaligen Flughafen Tempelhof verlässt und Richtung Schillerpromenade spaziert, entdeckt die Qualitäten dieses Kiezes: die weitgehend intakte Gründerzeitbebauung, die breiten Straßen, die Nähe zum Grün – und das mitten in der Stadt. Obwohl die sozialen Probleme noch nicht gelöst sind, haben Investoren den Schillerkiez zu ihrem Liebling erklärt, genauso wie den übrigen Norden Neuköllns. „Heute wird Neukölln als sympathisches Lebensumfeld empfunden“, beschreibt Makler Nikolaus Ziegert den ­gewaltigen Imagewandel.

Glücklich ist, wer schon vor einigen Jahren Eigentum erworben hat. Ziegert zufolge sind die Preise innerhalb von zwei Jahren in die Höhe geschossen – je nach Zustand der Wohnung von 1000 bis 1300 auf etwa 1800 bis 2000 Euro pro Quadratmeter. Die Neuvertragsmieten sind nach Angaben von Jones Lang ­LaSalle innerhalb von zwei Jahren um fast 30 Prozent gestiegen.

Noch höher sind die Preise im sogenannten Kreuzkölln, der besonders angesagten Ecke an der Grenze zu Kreuzberg. Dort verlangen Verkäufer für Wohnungen mit Blick auf den Landwehr­kanal mittlerweile über 3000 Euro pro Quadratmeter. Trotzdem sehen Experten noch Chancen. Makler Christian Gérôme von der Allgemeinen Immobilien-Börse prophezeit: „In zehn Jahren wird Neukölln sein wie heute Mitte.“