Kinder im Kinderwagen, Kinder auf dem Fahrrad, Kinder überall: Wer keinen eigenen Nachwuchs hat, wird sich in den Gegenden um den Kollwitz- und Helmholtzplatz schnell fremd vorkommen. Die Unangepassten, die Kreativen, die Verrückten, die Prenzlauer Berg in den 90er- Jahren prägten, sind längst weitergezogen. Sie können sich die hohen Mieten nicht mehr leisten. In aufwendig sanierten Wohnungen leben jetzt bürgerliche Kleinfamilien. Zu spießig, sagen die einen. Urbane Idylle, die anderen.

„Ich habe den Eindruck, dass Prenzlauer Berg den Zenit erreicht hat“, sagt Makler Nikolaus Ziegert. Und Tatjana Schemmel von Engel & Völkers stellt fest, dass vielen potenziellen Kunden „Prenzlauer Berg zu unnatürlich geworden ist“. Die Marktdaten bestätigen dies noch nicht. Die Preise haben in den vergangenen Jahren noch einmal kräftig angezogen. Nach Erhebungen des Analysehauses Bulwien Gesa stiegen die Mieten von Neubauwohnungen zwischen 2003 und 2009 um 43 Prozent.

Doch die Zahl der Skeptiker wächst: „Ich frage mich, ob Mieten von 15 Euro wirklich nachhaltig sind“, sagt Thomas Groth von Allod. „Ich würde nicht in Prenzlauer Berg investieren.“ Dennoch ist eine Reihe größerer Neubauvorhaben in der Mache – etwa die Winsgärten in der Greifswalder Straße und der Prenzlauer Bogen in der Danziger Straße. Makler berichten allerdings, dass die Vermarktung schwierig ist und manche Projekte zurückgestellt wurden.