Der Bezirk zählt seit jeher zu den besseren Wohngegenden der Stadt. Zu diesem Ruf trägt die zentrale Lage unweit des Kurfürstendamms bei, vor allem aber auch die urbane Mischung mit vielen ausgefallenen Läden, originellen Cafés und dem stadtweit bekannten Winterfeldtmarkt. Auch Maklerin Anne Riney von Engel & Völkers hat sich vor 15 Jahren in diesen Berliner Stadtteil verliebt. „Hier haben Sie die typischste Berliner Bewohnermischung“, sagt die aus Irland stammende Immobilienexpertin. „Jung und alt, Studenten und Pensionäre, Singles und Familien, Schwule und Lesben, Angestellte und Freiberufler.“ Die vielen Zugezogenen aus allen Ecken der Welt sorgen für Multikulti auf hohem Niveau. „Und das Beste daran“, so Riney, „hier kommt jeder mit jedem klar. Man passt aufeinander auf, ohne sich zu stören.“

Traditionell war Schöneberg allerdings ein Viertel des gutsituierten Bürgertums. Das spürt man besonders rund um den Viktoria-Luise-Platz mit seinen herrschaftlichen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit. „Schon zur Einweihung des Platzes vor etwas mehr als 100 Jahren siedelte sich hier die Prominenz an: Hofdamen, Theaterdirektoren und Komponisten“, weiß Kiezkennerin Gudrun Blankenburg.

Ebenfalls begehrt sind die Akazienstraße, die Crellestraße und der Winterfeldtplatz. Angenehm wohnt es sich aber auch im Gebiet nördlich des Bayerischen Platzes, das allerdings stark von Kriegszerstörungen betroffen war und deshalb durch Nachkriegsbauten aus den 50er- und 60er-Jahren geprägt ist. Mancherorts werden derzeit Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt, und Bauträger bemühen sich intensiv um die wenigen verbliebenen Baulücken in Schöneberg. Denn die Preise für Eigentumswohnungen steigen deutlich: Die 36 Einheiten des Quartiers Winterfeldt zum Beispiel veräußerte Makler Nikolaus Ziegert lange vor Fertigstellung für bis zu 3900 Euro pro Quadratmeter.

Noch liegt Schöneberg nicht so sehr im Fokus der Aufmerksamkeit wie Prenzlauer Berg oder Friedrichshain. Andreas Habath vom Maklerverband IVD glaubt aber, dass das Potenzial von Schöneberg noch nicht hinreichend erkannt worden ist. Die Konsequenz liegt auf der Hand: Mieten und Preise werden aller Voraussicht nach steigen.