Tiergarten, das lässt schon der Name erahnen, ist der Stadtteil mit dem bei weitem höchsten Grünflächenanteil. Die grüne Lunge der Berliner City ist nicht nur ein Ausflugsziel von Spaziergängern und Familien mit Kind und Grill, sondern auch ein beliebter Joggerparcours.

Auch als Wohnstandort ist er außergewöhnlich – so widersprüchlich präsentiert sich nämlich kaum ein anderer Stadtteil. Während sich nördlich der Straße Alt-Moabit im traditionell von Industrie geprägten Stadtteil Moabit einfache, teilweise sozial recht problematische Wohnquartiere befinden und Mieten zwischen fünf und sechs Euro die Regel sind, wird es südlich der Spree, insbesondere unmittelbar am Tiergarten, elitär, luxuriös und teuer. Hier zieht hin, wer unauffällig seinen gehobenen Status pflegen will und die Nähe zur großen weiten Welt sucht, denn hier steht ein Botschaftsgebäude neben dem anderen. Spektakulärstes Neubauprojekt ist der Diplomatenpark: zehn Stadtvillen für allerhöchste Ansprüche. Die Preise erreichen nach Angaben der Projektentwickler bis zu 12.500 Euro pro Quadratmeter; die Wohnungen, die zur Miete angeboten werden, schlagen mit bis zu 21 Euro pro Quadratmeter zu Buche. Doch das sind Ausnahmen.

Eine Alternative am Tiergarten ist das Hansaviertel, das vor gut fünfzig Jahren im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) entstand und dessen Wohnhäuser durchweg von namhaften Architekten entworfen wurden. Die grüne Lage mitten in der Innenstadt ist mittlerweile kein Geheimtipp mehr und hat ihren Preis: Wohnungen kosten schon mal 2500 Euro pro Quadratmeter, Mieter zahlen um die 8 Euro pro Quadratmeter.

Nördlich des 2006 eröffneten Hauptbahnhofs soll in den nächsten Jahren die Europacity, ein riesiges Neubauviertel mit einem hohen Wohnanteil, entstehen. Ob die geplanten Wohnungen vom Markt akzeptiert werden, beurteilen Makler unterschiedlich: Die einen kritisieren die fehlende Infrastruktur, während die anderen die zentrale Wasserlage am Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal für einen großen Pluspunkt halten. Auswirkungen hat der Hauptbahnhof auch auf die bisher noch bescheideneren Straßenzüge von Moabit. „Auf lange Sicht hat die Gegend Potenzial“, ist Roman Heidrich von Jones Lang LaSalle überzeugt. Und schon jetzt konnte Brigitte Fricke von Planethome zum eigenen Erstaunen ein Penthouse am Bundesratufer für gut 4000 Euro pro Quadratmeter verkaufen.