Wie eine abgeschiedene Siedlung am äußersten westlichen Rand von Berlin liegt Wannsee: halb Dorf, halb Villenkolonie und in jedem Fall in bester Seen- und Waldlage. Im Norden liegt der Große Wannsee, im Westen der ausgedehnte Berliner Forst Düppel. Die Berliner Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell zu erreichen.

Bauland oder bebaute Grundstücke sind rar, entsprechend hoch sind die Preise. Selbst Flächen in zweiter oder dritter Reihe zum See kosten bis zu 500 Euro pro Quadratmeter. Eine denkmalgeschützte Villa wechselt, wenn überhaupt, für bis zu 1,5 Millionen Euro den Besitzer, „schlichtere“ Einfamilienhäuser für 400.000 bis 700.000 Euro. Mietangebote sind selten. Durch neue Bauprojekte hat sich das Angebot etwas vergrößert. So sind in der ehemaligen Colonie Alsen 165 Wohneinheiten in Doppelhäusern und Landvillen entstanden, die für 10 bis 11 Euro pro Quadratmeter zur Miete angeboten werden.

Doch auch dieses Bauvorhaben kann nicht verhindern, dass das Angebot in Wannsee begrenzt bleibt. Das stabilisiert die Preise und lässt sie in bestimmten Lagen sogar steigen, etwa überall dort, wo der Grund eines Objekts ans Ufer grenzt. Die teuersten Grundstücke finden sich denn auch in den Straßen Am Kleinen Wannsee und Am Großen Wannsee.