Quartiermacher gesucht - Die besten Wohnlagen in Bremen

Die Topviertel sind ausverkauft, in den Aufsteigergegenden nebenan wird das Angebot knapp. Davon können neben den neuen Lagen am Wasser auch vergessene Wohngebiete profitieren.

Eine Schwachhauser Altbauvilla mit Blick auf den Bürgerpark? Nicht zu kriegen! Das wissen die Bremer längst. Gewöhnen aber müssen sie sich daran, dass sogar ein Altbremer Haus im Fesenfeld in der Öst­lichen Vorstadt kaum mehr zu finden ist. Die besten Lagen sind vergriffen. So endgültig, dass bei Maklern die Freude über die fünf bis zehn Prozent Wertsteigerung gegenüber dem Vorjahr ausbleibt. Wo nichts zu verkaufen ist, spielen Preise keine Rolle. Auch die stadtnahen Ausweichmöglichkeiten sind inzwischen rar. Selbst in den Aufsteigervierteln der vergangenen Jahre, dem ehemaligen Arbeiterstadtteil Findorff und der links der Weser gelegenen Neustadt, finden sich heute weit mehr Käufer als Verkäufer.

Nun ist es keinesfalls so, dass die Alt­eigentümer partout nicht verkaufen wollen. Viele Villenbesitzer im vorgerückten Alter würden gern in eine hochwertige barrierefreie Eigentumswohnung umziehen. Doch davon werden in Schwachhausen und Horn zu wenige gebaut. Wird doch einmal ein sanierungsbedürftiges Haus abgerissen und das Grundstück mit mehreren kleineren Wohneinheiten geschlossen, sind diese schnell vergriffen.

Inzwischen setzen Neubauprojekte auf eine Wiederbelebung des Bremer Reihenhauses, das bis heute ganze Stadtteile prägt. Als Bauform mit geringem Grundstücksbedarf ist es in moderner Gestalt „ein großes Pfund“, wie Jens Lütjen, Geschäftsführer des Immobilienberaters Robert C. Spies, sagt. Zwei solche Reihenhausprojekte entstehen gerade im Stadtteil Neu-Schwachhausen.

Viel Raum für Neubauten bieten ehemalige Gewerbeflächen. So entsteht in Horn-Lehe das neue Mühlenviertel mit gut 200 Wohneinheiten in Mehrfamilien- und Reihenhäusern. Ein interessantes Projekt für die sehr beliebte Östliche Vorstadt dürfte das geplante Neue-Hulsberg-Viertel werden. Durch Umorganisation und Verkleinerung des Klinikums Mitte soll auf dessen Gelände ein Mix aus Wohn- und Bürobauten sowie Grün- und Spielflächen entstehen.

Wasserlagen gehören auch in Bremen zu den ...
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