Die Boomtown drosselt das Tempo: Der Flächenverbrauch an den Ortsrändern soll begrenzt, dafür vermehrt auf Nachverdichtung gesetzt werden, heißt es in Dachaus aktuellem Aktionsplan „Integrative Stadtentwicklung“. Bislang aber ist von der angepeilten langsameren Gangart wenig zu spüren. Der Wohnimmobilienmarkt brummt. Der Umsatz hat im Landkreis von 2009 auf 2010 einen Sprung von 337 Mio. Euro auf 395 Mio. Euro gemacht – ein beachtlicher Zuwachs, in Dachau fast schon Alltag.

2010 betrug der Umsatz mit Eigentumswohnungen im Landkreis 132 Mio. Euro – mehr als doppelt so viel wie 2004. Fast die Hälfte der Verkaufe entfällt auf die Stadt Dachau. Dort zogen die Preise im Topsegment in den vergangenen Jahren kontinuierlich an – um 5 Prozent im Neubau und um 11 Prozent im Bestand. Heute liegen sie um 3800 Euro pro Quadratmeter bei Neubauten und 3500 Euro bei Gebrauchtimmobilien. Auch Häuser konnten die Verkaufszahlen seit 2004 im Neubau verdoppeln. Die Preissteigerung für Spitzenobjekte beträgt 5 Prozent. Die Zahl der Wiederverkäufe stieg um zwei Drittel, bei 11 Prozent Preissteigerung. Teurer werden aber nur gepflegte Objekte in sehr guten Lagen, gute bis einfache hingegen günstiger.

Demnächst könnte das Angebot von Neubauten knapp werden. Die Baugrundstücke im Areal Udldinger Weiher im Nordwesten Dachaus sind verkauft, von den Reihenhäusern dort ist nur noch eine Handvoll zu haben. Auch im Neubauareal an der Rothschwaige im Südosten des Ortes haben viele Reihenhäuser neue Besitzer gefunden. Weitere Bauflächen sind erst im Planungsstadium. Die Präferenzen Wohnraumsuchender sind in Dachau klar: Viele ziehen Reihenhäuser und Doppelhaushälften zu Preisen zwischen 370.000 und 450.000 Euro einem Einfamilienhaus vor. Das ist mit 500.000 bis 800.000 Euro deutlich teurer.