Gebremster Elan - Die besten Wohnlagen in Dresden

Dresdens Immobilienmarkt ist zu neuem Leben erwacht. Die Preise steigen, in vielen Vierteln wird wieder gebaut. Doch so flott, wie in den vergangenen zwei Jahren wird es wohl nicht weitergehen.

Dresden feiert sich gern, ein Grund findet sich immer. Im Juni vergangenen Jahres war es die Technische Universität, die zur Eliteuni ernannt wurde und deswegen nun keine Kürzungen im Personal­etat hinnehmen muss. Die Politprominenz war erfreut (die Hochschulmitarbeiter waren es sowieso), nicht zuletzt mit Blick auf den Immobilienmarkt; Oberbürgermeisterin Helma Orosz wies auf die vielen Studenten hin, die nun kommen würden.

Sie treffen auf einen Wohnungsmarkt, der seine legendär entspannten Zeiten seit einigen Jahren hinter sich hat. Einer vom Deutschen Mieterbund, der IG Bau und Bauverbänden in Auftrag gegebenen Studie des Pestel Instituts zufolge werden Wohnungen in Dresden knapp, und die Mietpreise steigen. Für mittlere und untere Einkommensschichten ist es schwierig, Wohnraum zu finden.

Dies sei zum Teil aber auch eine gefühlte Knappheit, sagt der Chef des Maklerverbands IVD Mitte-Ost, Karl-Heinz Weiss: „Die Dresdner bekommen nur nicht mehr genau die Wohnlagen, die sie für ihr Geld erwarten.“ Und es sieht nicht so aus, als würden die Preise weiter so stark steigen wie in den vergangenen beiden Jahren. „Die Einkommen weisen keine signifikanten Zuwächse auf. Täten sie es, würden die Preisanstiege höher ausfallen“, sagt Weiss. „Das ist nicht nur ein Dresdner, sondern ein mitteldeutsches Problem.“

Tatsächlich gibt es den Nachfrageüberhang vor allem bei größerem Wohnraum und in den besseren Lagen in Elb- und Zentrumsnähe. Die Preise für Eigentumswohnungen sind dort zuletzt deutlich gestiegen. Eigennutzer setzen in den beliebten Arealen mit bis zu 2200 Euro pro Quadratmeter die Preisobergrenze, für die wenigen auf dem Markt befind­lichen Wohnungen an den Elbhängen in Loschwitz sogar bis zu 3000 Euro.

Generell knapp sind zentral gelegene Einfamilienhäuser. In guten Vierteln kosten sie mindestens 300.000 Euro – wenn sie überhaupt angeboten werden. Sie werden eher in Randlagen gehandelt. Wichtig ist dort eine gute Anbindung: Wo kein ...
mehr...