In Deutschland gibt es genau drei Rolls-Royce-Händler: in München, Köln und – Radebeul. Viele wohlhabende Dresdner und deutsche Familienunternehmer wohnen in der eigenständigen Gemeinde. Mit der historisch gewachsenen Villenbebauung, den angrenzenden Weinbergen und dem Blick auf die Elbe ist es eine der schönsten Wohngegenden. Diesen speziellen Charme hat aber nur das Gebiet nördlich der Meißner Straße. Die Nachfrage übersteigt dort deutlich das Angebot.

Im vergangenen Jahr haben die Preise um etwa fünf Prozent angezogen. Diese Entwicklung wird sich in abgeschwächter Form wohl fortsetzen. Die meisten Häuser liegen im Bereich von 500.000 bis 700.000 Euro und bieten 250 bis 300 Quadratmeter Wohnfläche. Größere Objekte in Toplage können auch mal über 1 Mio. Euro kosten.

Das Wenige, was gebaut wird, ist halb Lückenbebauung, halb Erschließung neuer Baugebiete wie an der Waldstraße. Objekte auf der grünen Wiese sind weniger beliebt als jene, die sich in die tradi­tionelle Architektur einfügen. Moderne Stadthäuser kosten bis zu 550.000 Euro. Eine interessante Entwicklung ist der Neubau von Landhäusern im historischen Stil. Sie erfreuen sich großer Beliebtheit und haben bereits einige Auszeichnungen eingefahren.

Die Mieten in den Toplagen sind kräftig angestiegen auf bis zu 9 Euro pro Quadratmeter, in seltenen Fällen auch 10. Die Preise für Eigentumswohnungen spiegeln die Entwicklung noch nicht wider: „Erfahrungsgemäß hinken sie zwei Jahre hinterher. Ich gehe davon aus, dass es hier die meiste Bewegung geben wird“, erklärt Makler Jens Beck. Die Preise reichen von 2200 bis 3000 Euro pro Quadratmeter im Erstmarkt und 1000 Euro bis 1700 Euro im Bestand mit gutem und sehr gutem Wohnwert.

Große Wohnungen sind besonders gefragt und deshalb Mangelware. Radebeul bleibt eine der gefragtesten Dresdner Eigenheimlagen. Die vergangenen Anstiege bei den Hauspreisen und Mieten werden aber nicht erneut zu erzielen sein. Anleger sollten eher auf kleinere, gut vermietete Wohnungen aus dem Bestand setzen.