Die Neustadt ist seit Mitte der 90er-Jahre das Szeneviertel der Stadt. Hier wohnen vorwiegend junge Menschen meist zur Miete. Die Mieten sind gestiegen, fallen aber aufgrund der altersbedingt geringeren Einkommen ihrer Bewohner etwas moderater aus als in anderen guten Lagen. Kleinere Bestandswohnungen, die in den 90er-Jahren saniert wurden, gibt es vereinzelt noch für 4,50 Euro Quadratmeter. Vier- und Fünf-Raumwohnungen kosten bis zu 8 Euro pro Quadratmeter.

Die hohe Nachfrage strahlt inzwischen auf Nachbarlagen wie das Hechtviertel aus, wo viele Familien wohnen. In die Neustadt selbst zieht es vor allem Partygänger, die nachts für den entsprechenden Lärmpegel sorgen. Oberhalb des Alaunparks findet in ruhiger Lage seit langem wieder einmal Wohnungsneubau statt. Sonst geht es Bauherren eher um neuwertige, denkmalgeschützte Sanierungen, die steuerlich gefördert werden.

Zwar ist die Neustadt eines der größten geschlossenen Gründerzeitviertel Deutschlands, inzwischen ist aber fast alles durchsaniert. Kleinere Bestandswohnungen sind aufgrund der vielen Singles knapp und kosten bis zu 8 Euro pro Quadratmeter. Eigenheime gibt es nur sehr vereinzelt als Lückenbebauung, sie kosten bis zu 450.000 Euro. Einige davon sollen in der oberen Neustadt am Alaunpark entstehen.

Die Neustadt zieht junge Menschen magisch an. Das wird einerseits für Wertstabilität sorgen, andererseits die Preisanstiege auch begrenzen. Spannend wird die Entwicklung in der nördlichen Neustadt, das Potential für weiteren Neubau hat.