Angesichts steigender Mieten wollen immer mehr Bewohner der Rheinmetropole raus aus den fremden vier Wänden. Kaufimmobilien erfreuen sich großer Nachfrage. Im Luxussegment legen dagegen vor allem exklusive Mietwohnungen zu.

Düsseldorfs Innenstadtlagen stecken in der Krise: Der Leerstand beträgt aktuell 22 Prozent, stadtweit suchen 860.000 Quadratmeter neue Mieter. Beachtliche Zahlen – die sich freilich auf Büroflächen beziehen. Wohnraum dagegen ist in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt knapp. Und er wird immer teurer. Kein Wunder, dass in der Rheinmetropole Forderungen laut werden, leere Büros in Wohnungen umzuwandeln.

Tatsächlich geschieht das bereits – wenn die Transformation eines unvermietbaren Bürobaus im noblen Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel auch nicht ganz so ausgefallen sein dürfte, wie die Wohnraumaktivisten es sich wünschen: Mit Designerküchen und eigenem Concierge in der Eingangshalle richtet sich The Henry’s an eine Klientel, der das Düsseldorfer Preisniveau eher wenig Probleme bereitet. Im Schnitt 14,50 Euro kalt zahlen Mieter pro Quadratmeter und Monat. Wer in einem der gut 220 Quadratmeter großen Penthouses mit Blick über Stadt und Rhein lebt, legt noch einmal gut zehn Euro drauf.

Ursprünglich hatte der Kölner Projektentwickler Proximus Redevelopment das leer stehende Bürogebäude in der Schanzenstraße in Eigentumswohnungen umwandeln wollen. „Doch wir haben rasch erkannt, dass der Markt für Mietwohnungen in Oberkassel sehr interessant ist, und deshalb das Konzept umgestellt“, sagt Proximus- Gründer Michael Kunz. Der Plan ist aufgegangen: Die 66 Wohnungen – darunter zwei Penthouses und zehn Townhouses mit Garten – sind vermietet. Mitte April fand Proximus mit einem Immobilienfonds des Versicherungskonzerns Axa auch einen Käufer für das exklusive Objekt. Ein Preis wurde offiziell zwar nicht genannt, dürfte sich aber um 30 Mio. Euro bewegt haben.

In Deutschland gibt es nur wenige Städte, in denen solch ein Konzept funktioniert. Düsseldorf ist eine davon. Große internationale Unternehmen wie die DAX-Schwergewichte Eon, Henkel und Metro, dazu die Telekommunikationsriesen Vodafone und E-Plus sowie ...
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