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Die besten Wohnlagen in Düsseldorf - Kaiserswerth
Wenn in Kaiserswerth neu gebaut wird, müssen Käufer schnell zugreifen. Denn hier in einer der feinsten Düsseldorfer Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zum Rhein sind Grundstücke knapp und Neubauvorhaben entsprechend selten. Die sieben Einfamilienhäuser, die der Kempener Bauträger Ralf Schmitz im vergangenen Jahr errichtet hat, waren im Nu verkauft. Gut 1,4 Millionen Euro zahlten die Käufer hier für ihr Domizil mit 218 Quadratmetern Wohnfläche auf...
Wenn in Kaiserswerth neu gebaut wird, müssen Käufer schnell zugreifen. Denn hier in einer der feinsten Düsseldorfer Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zum Rhein sind Grundstücke knapp und Neubauvorhaben entsprechend selten. Die sieben Einfamilienhäuser, die der Kempener Bauträger Ralf Schmitz im vergangenen Jahr errichtet hat, waren im Nu verkauft. Gut 1,4 Millionen Euro zahlten die Käufer hier für ihr Domizil mit 218 Quadratmetern Wohnfläche auf einem noch nicht einmal 500 Quadratmeter großen Grundstück.
Wer sich nach einem gebrauchten Haus umsieht, braucht Geduld, denn das Angebot ist ausgesprochen mager, die Preise entsprechend hoch. Selbst für eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus den 1960er Jahren werden hier im Norden der Stadt gut 375.000 Euro Kaufpreis verlangt – ohne Grundstück. Denn das gibt es nur in Erbpacht. Die Mitarbeiter internationaler Unternehmen aber, die gern ihr Domzil in Kaiserswerth aufschlagen, weil hier Flughafen und die International School of Düsseldorf in der Nachbarschaft liegen, mieten ohnehin lieber ein Haus, als es gleich zu kaufen. Das Angebot an Eigenheimen auf Zeit ist größer, als man erwartet, die Mieten mit 15 Euro kalt pro Quadratmeter auf einem für Düsseldorf nicht überraschenden Niveau.
Immobilienpreise in Kaiserswerth
| Einfamilienhaus Kaufpreis Altbau: | 300.000 - 1.400.000 | |
| Einfamilienhaus Kaufpreis Neubau: | 320.000 - 1.600.000 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Altbau: | 1700 - 4000 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Neubau: | 2100 - 4000 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Altbau: | 6,50 - 17,00 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Neubau: | 9,00 - 16,50 | |
| Capital-Urteil**: |  |
Preisprognose für 12 Monate:
= mehr als +5%,
= +2 bis +5%,
= +2 bis -2%,
= -2 bis -5%,
= mehr als -5%.
(*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment")
Die neuesten User-Beiträge aus der Region
Durch die unmittelbare Nähe zur Start- und Landebahn des Flughafens ist das Gebiet dringend abzuraten. Besonders im Sommer herrscht hier extrem viel Fluglärm. In Lohausen hat man mit starken Funkstörungen durch Flugzeugradare zu rechnen, das merkt man beim Telefonieren. Es ist auch höchst ungesund, wenn man bedenkt wie stark die elektromagnetischen Strahlungen von den Radaren ausgehen. Ein weiteres ernstzunehmendes Problem sind die Abgase von den Maschinen, die Stickoxide und Kerosin enthalten. Im Garten, auf Auto- und Garage-Dächern findet man nicht selten rußartige klebrige Flecken. Die Niederrheinstraße dient als Durchgangsstrasse für viele Bewohner in Lohausen. Man muss mit dauerhaft hohem Strassenlärm rechnen.
12 User fanden diesen Beitrag hilfreich.Finden Sie diesen Beitrag hilfreich? ( Ja / Nein )
Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
Wenn auch nur eine Maschine abstürzt, ist das Gebiet weg vom Fenster.
Seit dem ich hier wohne habe ich Schlafstörungen. Ich kriege kein vernünftigen Schlaf mehr. Leider wohne ich hier gerade übergangsweise. Lt. einem Nachbarn soll die Nr. 293-299 saniert und demnächst als Eigentumswohnungen verkaufen werden. Ich frag mich, wer kauft den Mist? Ich würde da nichtmal was geschenkt annehmen! Ich bin froh, wenn ich demnächst wieder weg bin von hier.