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Die besten Wohnlagen in Düsseldorf - Derendorf
Für die beiden Projektpartner Hochtief Projektentwicklung und Interboden ist „Le Flair“ eine echte Erfolgsgeschichte. Als Anfang 2011 die Arbeiten für den dritten Bauabschnitt des Wohnviertels im neuen „Quartier Central“ begannen, dem 350.000 Quadratmeter großen Neubauareal auf dem einstigen Bahngelände zwischen Pempelfort und Derendorf, waren von den 47 Wohneinheiten in elf Häusern schon 40 Prozent verkauft. Und das zu stolzen Preisen: Für...
Für die beiden Projektpartner Hochtief Projektentwicklung und Interboden ist „Le Flair“ eine echte Erfolgsgeschichte. Als Anfang 2011 die Arbeiten für den dritten Bauabschnitt des Wohnviertels im neuen „Quartier Central“ begannen, dem 350.000 Quadratmeter großen Neubauareal auf dem einstigen Bahngelände zwischen Pempelfort und Derendorf, waren von den 47 Wohneinheiten in elf Häusern schon 40 Prozent verkauft. Und das zu stolzen Preisen: Für eine Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 120 Quadratmetern Wohnfläche werden knapp 400.000 Euro verlangt.
Damit liegt der Quadratmeterpreis mit gut 3.300 Euro am oberen Rand des Derendorfer Preisniveaus. Ähnlich das Niveau im benachbarten Pempelfort. Mieter zahlen dort je nach Mikrolage bis zu 16 Euro pro Quadratmeter – je näher man dem Hofgarten kommt, umso teurer wird es. Die Nachfrage ist groß – der Nachschub an Neubaumietwohnungen aber überschaubar. Immerhin: 2012 will die Düsseldorfer PDI-Gruppe ihre „Beuth Lofts & Houses“ fertig gestellt haben. An der Ecke Beuthstraße/Adlerstraße werden für 17 Millionen Euro 51 Stadthäuser und Wohnungen gebaut. Nach Fertigstellung sollen sie an einen Investor weiter verkauft werden. Die Mieten dürften deutlich jenseits der Marke von zwölf Euro pro Quadratmeter und Monat liegen.
Immobilienpreise in Derendorf
| Einfamilienhaus Kaufpreis Altbau: | k.A.* | |
| Einfamilienhaus Kaufpreis Neubau: | 380.000 - 540.000 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Altbau: | 1300 - 2900 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Neubau: | 2100 - 3900 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Altbau: | 7,00 - 13,00 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Neubau: | 9,50 - 17,00 | |
| Capital-Urteil**: |  |
Preisprognose für 12 Monate:
= mehr als +5%,
= +2 bis +5%,
= +2 bis -2%,
= -2 bis -5%,
= mehr als -5%.
(*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment")
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Die Franklinstrasse sollte als TOP Lage herausgestellt werden. Wunderschöne Altbauten, ruhige Einbahnstrasse und dennoch mittendrin. Die Lebensqualität hier ist aussergewöhnlich.
7 von 8 Usern fanden diesen Beitrag hilfreich.Finden Sie diesen Beitrag hilfreich? ( Ja / Nein )
Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
Dem kann ich nur beipflichten. Als Neubewohner des "Le Flair" schlendere ich öfters durch diese Strasse und erfreue mich der besonderen Atmosphäre dort. Die Backsteinhäuser sind wirklich wunderschön und so in Düsseldorf meines Wissens einmalig.
Unter einer guten Lage versteht man z.B. viel Grün, ruhige Umgebung, keine Durchgangsstraße, lockere Bebauungen. Das ist alles in der Franklinstrasse nicht der Fall. Daher würde ich sie als eben mittlere Lage bewerten.