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Die besten Wohnlagen in Düsseldorf - Unterbach
Unterbach punktet gleich mit zwei Strandbädern, auch für Surfer oder Angler ist der Unterbacher See ein Grund, sich hier niederzulassen. Wer die Bestlage bevorzugt, muss zwischen Brinell- und Dellestraße suchen – hier liegen die Preise stabil bei bis zu 800.000 Euro. Deutlich günstiger sind Altbauten – hier beginnen die Preise schon bei 180.000 Euro. Leicht gestiegen sind die Preise für Neubauten: Ein Reihenhaus kostet mindestens
356.000 Euro. ...
Unterbach punktet gleich mit zwei Strandbädern, auch für Surfer oder Angler ist der Unterbacher See ein Grund, sich hier niederzulassen. Wer die Bestlage bevorzugt, muss zwischen Brinell- und Dellestraße suchen – hier liegen die Preise stabil bei bis zu 800.000 Euro. Deutlich günstiger sind Altbauten – hier beginnen die Preise schon bei 180.000 Euro. Leicht gestiegen sind die Preise für Neubauten: Ein Reihenhaus kostet mindestens
356.000 Euro.
Größtes Manko des Stadtteils: Bis in die City ist es weit, näher zum Einkaufen liegen Erkrath und Hilden. Gerade Familien allerdings schätzen die dörfliche Atmosphäre des Stadtteils, die Abgeschiedenheit und die vergleichsweise erschwinglichen Preise. Das zeigt sich auch bei den Wohnungsmieten: Sie beginnen bei sechs Euro, sind aber in der Spitze im vergangenen Jahr auf bis zu elf Euro pro Quadratmeter gestiegen – für Neubauwohnungen werden sogar bis zwölf Euro gezahlt. Begehrt ist das Viertel vor allem bei all jenen, die es ins Grüne zieht – Anleger finden Unterbach eher langweilig.
Immobilienpreise in Unterbach
| Einfamilienhaus Kaufpreis Altbau: | 200.000 - 800.000 | |
| Einfamilienhaus Kaufpreis Neubau: | 380.000 - 500.000 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Altbau: | 1400 - 2600 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Neubau: | 2500 - 3600 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Altbau: | 6,00 - 11,00 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Neubau: | 8,00 - 12,00 | |
| Capital-Urteil**: |  |
Preisprognose für 12 Monate:
= mehr als +5%,
= +2 bis +5%,
= +2 bis -2%,
= -2 bis -5%,
= mehr als -5%.
(*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment")
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Die Gegend hier empfanden wir allerhöchstens als mittel . Die Immobilie, die wir sahen, war unserer Meinung in einem sehr schlechten Zustand. Die Miete war dafür eher niedrig. Zwar liegt der Großer Torfbruch fußläufig zum Unterbacher See, andererseits ist er sehr befahren und auch sehr nah zu einem "Etablissement".
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