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Ein Stadtteil, zwei Gesichter - Die besten Wohnlagen in Düsseldorf - Zooviertel/Düsseltal
Kaum ein Viertel in der Landeshauptstadt ist so heterogen wie Düsseltal. Im Zooviertel rund um Hebbel- und Klopstockstraße, Fauna- und Graf-Recke-Straße, Tiergarten- und Chamissostraße wohnt der Düsseldorfer Unternehmeradel in herrschaftlichen Villen. Wer eines der wenigen Häuser ergattert, die auf den Markt kommen, muss bis zu 2,5 Mio. Euro auf den Tisch legen. Nördlich und südlich des Zooviertels wird es etwas günstiger – allerdings ist...
Kaum ein Viertel in der Landeshauptstadt ist so heterogen wie Düsseltal. Im Zooviertel rund um Hebbel- und Klopstockstraße, Fauna- und Graf-Recke-Straße, Tiergarten- und Chamissostraße wohnt der Düsseldorfer Unternehmeradel in herrschaftlichen Villen. Wer eines der wenigen Häuser ergattert, die auf den Markt kommen, muss bis zu 2,5 Mio. Euro auf den Tisch legen. Nördlich und südlich des Zooviertels wird es etwas günstiger – allerdings ist das Angebot an Einfamilienhäusern auch hier begrenzt.
Deutlich besser stehen die Chancen für Käufer von Eigentumswohnungen. Das Angebot ist groß. Allerdings gibt es erhebliche preisliche und qualitative Unterschiede. Während im südlichen Stadtteil Apartments immer noch für weniger als 2000 Euro pro Quadratmeter zu haben sind, klettern die Preise in den Edellagen um den Zoo auf mehr als das Doppelte. Auch bei Mietwohnungen sind die Spannen erheblich: Während eine Zweizimmerwohnung in den weniger gefragten Lagen noch für eine Kaltmiete von 7,50 Euro pro Quadratmeter zu haben ist, zahlen Mieter für Neubauwohnungen bis zu 18 Euro.
Immobilienpreise in Zooviertel/Düsseltal
| Einfamilienhaus Kaufpreis Altbau: | 470.000 - 2.500.000 | |
| Einfamilienhaus Kaufpreis Neubau: | 800.000 - 1.800.000 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Altbau: | 1800 - 4000 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Neubau: | 2500 - 4800 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Altbau: | 7,50 - 15,00 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Neubau: | 8,50 - 18,00 | |
| Capital-Urteil**: |  |
Preisprognose für 12 Monate:
= mehr als +5%,
= +2 bis +5%,
= +2 bis -2%,
= -2 bis -5%,
= mehr als -5%.
(*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment")
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Dass Sie Düsseltal als einfache Wohnlage einordnen ist völlig `daneben`, sicher ist niemand von Ihnen je dort gewesen
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Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
die Einordnung an der Brehmstraße ist durchaus richtig. Auch die Ahnfeldstr. direkt an der Bahn mit Rotlicht Locations ist sicher nicht Top. Dennoch sind die Straßen dazwischen recht ruhig und klassische Wohnstraßen.