Klamme Kassen, sinkende Einwohnerzahlen, hoher Leerstand – Duisburg hat Sorgen. Ganze Häuserzeilen wurden darum abgerissen und Bauland für junge Familien geschaffen. Mit Erfolg: Gerade Düsseldorfer fühlen sich von den niedrigen Preisen der Nachbarstadt angezogen.

„Eigentlich müsste man die Hälfte von Duisburg abreißen.“ Jürgen Dressler verliert keine großen Worte. Der nach 16 Jahren gerade aus dem Amt geschiedene Planungsdezernent weiß um Duisburgs größtes Problem: Die Stadt schrumpft. Straßen, Kanal- und Stromnetze, Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser sind auf 600.000 Einwohner ausgelegt. Aktuell leben hier aber nur 494.048, Tendenz abnehmend. Die überflüssig gewordene Infrastruktur kann sich die Stadt nicht leisten. Dresslers Schlussfolgerung: „Schlechte Wohnsubstanz sollte durch hochwertige Angebote ersetzt werden.“ Nur so könnten Gutverdiener von außerhalb hergelockt werden.

Im gut situierten Süden gelingt das bereits. Dort zieht bezahlbares Bauland junge Familien an. Die Käuferstromanalyse des Gutachterausschusses für Grundstückswerte zeigt, dass 2010 rund 30 Prozent der Käufer nicht aus Duisburg kamen – eine kleine Überraschung. Eine kleine Sensation: Die Mehrheit davon, 12,6 Prozent, waren Düsseldorfer.

Und dabei handelt es sich nicht um einen statistischen Ausreißer, sondern um einen Trend: 2008 stammten 7,8 Prozent der auswärtigen Käufer aus Düsseldorf, im Jahr darauf schon 9,1 Prozent. Klaus Beul vom Duisburger Gutachterausschuss räumt jedoch ein: „Die Zahlen sagen nichts darüber aus, ob die Käufer ihre Immobilie selbst bezogen“ oder als Kapitalanlage erworben haben.

So oder so sticht der Preisvorteil den Imagenachteil immer öfter aus, denn in der noblen Landeshauptstadt zogen die Immobilienpreise seit 2008 mächtig an. Mieten für Luxusobjekte stiegen 2010 im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 14 Prozent. Gute Eigentumswohnungen verteuerten sich in Düsseldorf laut Landesentwicklungsgesellschaft NRW sogar um rund 30 Prozent. Im benachbarten Duisburg zahlen Mieter und Käufer für vergleichbare Immobilien weniger, aber schon längst nicht mehr überall. Die Mieten in ...
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