Eingefleischte Esslinger wohnen auf der „richtigen“ Seite des Neckars: im Norden. Durch die Hanglage in Richtung Südwesten hat hier fast jedes Haus einen Platz an der Sonne und einen traumhaften Ausblick auf Stadt und Neckartal. Besonders begehrt ist die Halbhöhenlage östlich der Esslinger Burg, das Filetstück Lenzhalde: „Dort wohnen die Altreichen und die Wirtschaftsprominenz“, sagt Markus Deutscher, Immobilienberater bei der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen, „das ist die teuerste Wohnlage.“ Fluktuation gibt es kaum – die Villen und frei stehenden Häuser mit ihren großen Grundstücken bleiben meist in der Familie. Kommt doch mal ein Objekt auf den Markt, werden bis zu 1,5 Mio. Euro fällig.

Um den Druck auf dem Immobilienmarkt zu reduzieren, wird in Esslingen fleißig gebaut und renoviert: Oberhalb der Burg, zwischen Hohenkreuz und St. Bernhardt, entsteht auf einem ehemaligen Kasernengelände ein Wohngebiet der gehobenen Kategorie mit sanierten, denkmalgeschützten Häusern. Im süd­lichen Teil von Rüdern ist ein Neubaugebiet mit 40 Bauplätzen ausgewiesen, und auch im Stadtteil Neckarhalde wird gebaut. Bei der Suche nach Immobilien stoßen Käufer oft auf das Kürzel „RSKN“, welches die gefragten Wohnlagen Rüdern, Sulzgries, Krummenacker und Neckarhalde bezeichnet.

Schöne alte Häuser aus der Gründerzeit stehen auch auf der „falschen“ Seite des Neckars. Sie sind allerdings weniger gefragt, denn sie bekommen keine Sonne ab, dafür aber den Lärm der B 10. Südlich des Neckars liegt auch die Pliensauvorstadt: „Durch Renovierungen, Neubauten und verkehrsberuhigte Zonen wurde das Viertel aufgewertet“, so Joachim ­Aierle von der BW Bank. Hier gibt es für 300?000 bis 650?000 Euro kleine Einfa­milien- und Reihenhäuser, aber auch ­betreutes Wohnen. „Das soll für eine bes­sere soziale Durchmischung sorgen und den Ausländeranteil von mehr als 30 Prozent reduzieren“, so Aierle.

Stark gefragt ist die Esslinger Altstadt mit ihren verwinkelten Gässchen und res­taurierten Fachwerkhäusern; wer hier wohnt, gibt sein Objekt nur ungern auf. Gewerbeflächen, die man in ...
mehr...