Die besten Wohnlagen in Esslingen - Innenstadt

„Wer in Fußentfernung zum Stadtzentrum ein Dach über dem Kopf sucht, kommt an Oberesslingen kaum vorbei“, sagt Markus Deutscher, Leiter Immobilien der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen. Ansonsten werde im Esslinger Stadtgebiet allenfalls Altbau saniert oder vorhandene Baulücken geschlossen. Im Gegensatz zu Stuttgart hat Esslingen aufgrund seiner Struktur als ehemalige Reichsstadt kaum große Gewerbebetriebe innerhalb des Altstadtkerns. Deswegen mangelt es auch an brachliegenden Gewerbeflächen, die zu Wohngebieten umgewidmet werden könnten.

In den begehrten Lagen mit Blick auf Burg und Stadt – rund um die Burg, Hölderlinweg, Lenzhalde und Holgenburg – kommt praktisch kein Bestandsobjekt auf den Markt, allenfalls ein oder zwei pro Jahr. Verkauft wird vorzugsweise unter der Hand. Und auch die wenigen verbliebenen Baugrundstücke auf der Lenzhalde bleiben im Privatbesitz. Hier ist der Geldadel zu Hause. Schon im 19. Jahrhundert haben die reichen Esslinger auf diesem Sonnenhang residiert.

Das knappe Angebot führt dazu, dass die Interessentenliste nach bezahlbarem Wohnraum mit hohem Komfort in Innenstadtlage lang ist, aber nur wenige Bieter zum Zuge kommen, schon weil die Preisforderungen zum Teil hoch sind. Objekte rund um die Burg werden für deutlich mehr als eine Million Euro gehandelt, und auch im Gebiet Holgenburg sind 700.000 Euro für eine Immobilie keine Seltenheit. Obwohl die Nachfrage nach Wohnraum generell steigt, sitzt das Geld bei diesen Summen nicht mehr ganz so locker. Nur wer viel Zeit zum Warten mitbringt, sollte sich also auf die Innenstadt kaprizieren.