Die besten Wohnlagen in Rüdern/Sulzgries/ Krummenacker/Neckarhalde

Das RSKN-Gebiet – also Rüdern, Sulzgries, Krummenacker und Neckarhalde – steht für die gesuchte Halbhöhenlage, mit Blick auf den Neckar bis hin nach Stuttgart und den Filderrand. Hierher, in die ruhige, gutbürgerliche Wohnlage, hat es Ärzte aus Stuttgart gezogen, aber auch Daimler-Mitarbeiter, viele Freiberufler und Selbstständige. Zum Kauf stehen immer wieder Häuser aus den 60er und 70er Jahren, die saniert werden müssen. Gut verkaufen lassen sich höherwertige Objekte bis 700.000 Euro, sagt Christof Knödler von Engel & Völkers. „Im Segment darüber wird die Luft allerdings dünn.“

Weder Bernhard Hörl noch seine Partnerin Marian sind in der begehrten Halbhöhenlage fündig geworden. Als sie sich auf die Suche nach einem Haus in der Umgebung Stuttgarts machen, waren die Anforderungen überschaubar. Ein bestehendes Haus sollte es sein, freistehend oder Doppelhaushälfte, mit zwei Garagen und Platz für die beiden benötigten Arbeitszimmer. Vor einem Neubau schreckten sie aus Zeitmangel zurück.

Die Suche dauerte anderthalb Jahre, in immer größeren Kreisen um ihren letzten Wohnort Filderstadt. Die Wahl fiel schließlich auf ein etwa 35-jähriges Haus, äußerst gepflegt, mit einem sehr schönen großen Garten. Es hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit etwa 90 Quadratmetern im Dachgeschoss. Wichtig vor allem: die Doppelgarage. Der Preis war für Lage und Ausstattung angemessen. Allerdings müssen die neuen Eigentümer noch einmal rund ein Viertel des Kaufpreises in die energetische Aufrüstung und optische Aufhübschung stecken. Die Fensterfronten gen Südwesten sollen mit einer Erweiterung auf Bodentiefe den vollen Blick über das Neckartal bis hin nach Stuttgart freigeben. Zudem müssen Bäder und Küche, aber auch die Fenster neu gestaltet werden.

Bei den Investitionen behielten die neuen Eigentümer immer im Blick, gegebenenfalls aus dem Objekt wieder mit vertretbarem Aufwand herauszukommen. „Die Wertentwicklung war und ist für uns ein Thema“, bestätigt Hörl. Nicht umsonst hatte das grundsolide Haus das Rennen gemacht und nicht ein Liebhaberobjekt, das aber nur schwer wieder zu vermarkten ist. Eine Rolle spielte bei der Kaufentscheidung zudem die Stabilität des Immobilienmarktes im Neckarraum. „Sonst hätten wir es uns überlegt“, gibt er zu. Denn weder er noch seine Partnerin wissen, ob sie auf lange Sicht gesehen überhaupt in der Gegend bleiben werden.

Baugrundstücke sind nur vereinzelt frei, und was auf den Markt kommt, ist an Auflagen gebunden. So waren die letzten Grundstücke im Paradiesweg für Familien mit Kindern reserviert. Nahezu allen Stadtteilen fehlt allerdings jegliche lokale Infrastruktur. Einzig in Sulzgries gibt es noch Bäcker, Metzger und Lebensmittelladen. In den anderen Ortsteilen sind die Bewohner auf das Auto oder den öffentlichen Nahverkehr zum Einkaufen angewiesen.