Dampf im Kessel - Die besten Wohnlagen in Esslingen

Sonnige Villen und Wohnungen mit einem traumhaften Blick über das Neckartal, die Altstadt und die Weinberge – das zeichnet die Halbhöhenlage in Esslingen aus. Die Neckarhalde und das Gebiet rund um die mittelalterliche Burg gehören zu den teuersten Lagen der Stauferstadt. Und trotz der Durchgangsstraße sind auch die Lenzhalde und Mülbergerstraße sehr begehrt.

Der Markt für Häuser und Wohnungen ist in der Stadt im Südosten von Stuttgart leer gefegt. „Bei einer offenen Besichtigung sind 80 bis 100 Interessenten nichts Besonderes“, sagt Kurt Friedl, Regionaldirektor bei Remax Deutschland Südwest. Der Grund: Esslingen ist eine Kesselstadt. Es gibt kaum Neubaugebiete und Baulücken in zentraler Lage.

Das heißt aber nicht, dass die Kauf­interessenten alles nehmen, was ihnen angeboten wird. „Jenseits der 600.000 oder 700.000 Euro nimmt die Kompromissbereitschaft in Bezug auf Lage und Aufteilung deutlich ab“, sagt Heike Hochschorner, Immobilienvermittlerin bei der BW-Bank Esslingen.

Wer in Stadtnähe keine hochwertige Immobilie findet, kann auf das RSKN-Gebiet ausweichen. Die Abkürzung steht für Rüdern, Sulzgries, Krummenacker und Neckarhalde. Hier finden Käufer vor allem Top- und gute Lagen – allerdings ist man oft auf das Auto angewiesen. Als Ausweichorte kommen auch Oberess­lingen, Berkheim und Zollberg infrage. „Allerdings sind diese Lagen unter Umständen rund zwei Klassen schlechter“, sagt Jürgen Pfund, Immobilienberater bei der Volksbank Esslingen.

Das Angebot in Esslingen ist inzwischen so knapp, dass manche Kaufinteressenten, die nicht warten wollen, auf die Filderebene oder den Schurwald aus­weichen. Die Orte auf den Fildern haben einen dörflichen Charakter und sind trotz Fluglärm des nahen Airports genauso teuer wie die Esslinger Vororte.

Für Immobiliensuchende mit kleinem Geldbeutel bietet sich die Pliensauvorstadt an, aber auch Mettingen oder Zell. Größere Bauprojekte und Wohneinheiten sind nur auf dem einstigen Hengstenberg-Gelände und am Güterbahnhof in Richtung Mettingen zu erwarten. Was dort entstehen wird, ist noch unklar, die Planungen haben erst begonnen.

Für Mieter ist der Druck in der Kreisstadt mit rund 92.000 Einwohnern nicht ganz so hoch: Auf dem Markt der Mietwohnungen gibt es noch keine spürbare Verknappung. „Die Mieter können immer noch die Lage, Größe und Miete vergleichen und müssen nicht aus der Not heraus irgendeine Wohnung nehmen“, sagt Berater Pfund.