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Die besten Wohnlagen in Frankfurt - Bornheim
Verglichen mit anderen begehrten In-Vierteln blieb Bornheim in den vergangenen Jahren von gewaltigen Preissteigerungen bei Mieten und Eigentum verschont. Typisch für den Stadtteil ist das Miteinander verschiedener Generationen und Kulturen sowie das Nebeneinander unterschiedlichster Bausubstanz. Gründerzeitfassaden, Fachwerkhäusern, Nachkriegshäuser oder Neubauten – hier herrscht ein bunter Mix. Stadtauswärts Richtung Friedberger Landstraße verliert sich der...
Verglichen mit anderen begehrten In-Vierteln blieb Bornheim in den vergangenen Jahren von gewaltigen Preissteigerungen bei Mieten und Eigentum verschont. Typisch für den Stadtteil ist das Miteinander verschiedener Generationen und Kulturen sowie das Nebeneinander unterschiedlichster Bausubstanz. Gründerzeitfassaden, Fachwerkhäusern, Nachkriegshäuser oder Neubauten – hier herrscht ein bunter Mix. Stadtauswärts Richtung Friedberger Landstraße verliert sich der Charme des nicht glatt polierten Viertels.
„Das benachbarte Nordend strahlt mittlerweile klar auf Bornheim ab“, sagt Coni Temiz von Corpus Sireo. Durch die neuen Wohngebiete am Wasserpark und an der Friedberger Warte wurde das Nordend entlastet und zugleich Bornheim aufgewertet. Kommen Altbauwohnungen auf den Markt sind in null Komma nichts wieder verkauft. Selbst an der vielbefahrenen Saalburgallee wurde eine topsanierte Drei-Zimmer-Wohnung für 4200 Euro pro Quadratmeter an einen Kapitalanleger verkauft. Schnell war sie dann für 15 Euro pro Quadratmeter vermietet.
Am Sandweg entstehen auf dem Gelände einer ehemaligen Tankstelle 33 Eigentumswohnungen ab 55 Quadratmeter. Für die zwei großen Garten-Maisonette-Wohnungen im Innenhof müssen Käufer ab 3900 Euro pro Quadratmeter hinblättern.
Vor allem die zentrumsnahe Lage rund um den Merian Platz ist absolut gefragt. Mieter, Eigentümer und Kapitalanleger – hier suchen sie alle. Im vergangenen Jahr haben die Preise bereits angezogen. Für Kapitalanleger verspricht der Stadtteil mittelfristig eine gute Rendite. Durch die noch umstrittene Einhausung der Autobahn 661 könnte Seckbach näher an Bornheim heranrücken und weiterer Wohnraum entstehen.
Immobilienpreise in Bornheim
| Einfamilienhaus Kaufpreis Altbau: | 380.000 - 580.000 | |
| Einfamilienhaus Kaufpreis Neubau: | 450.000 - 700.000 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Altbau: | 2000 - 2500 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Neubau: | 2800 - 3700 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Altbau: | 9,00 - 10,50 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Neubau: | 10,00 - 12,50 | |
| Capital-Urteil**: |  |
Preisprognose für 12 Monate:
= mehr als +5%,
= +2 bis +5%,
= +2 bis -2%,
= -2 bis -5%,
= mehr als -5%.
(*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment")
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Mir erscheint die klassifizierung von Bornheim Ost (also die Gegends Südöstlich der Wittelsbacherallee) als "gute Lage" zu hoch. Vor allem wenn man die obere Güntersburgalle und Straßen um den Güntersburgpark als "Mittlere Lage" klassifiziert macht es keinen Sinn die Gegend Südöstlich der Wittelsbacher Allee als "Gut" zu bezeichnen. Bornheim Ost ist zwar eine ruhige Gegend und man kann auch noch nach einem etwas längeren Fußmarsch die Berger Strasse erreichen aber im Vergleich zu anderen guten Lagen wie um den Schweizer Platz in Sachsenhausen, Südliches Westend, gutes Bockenheim oder dem Nordend südlich des Alleenrings ist Bornheim Ost auf jeden Fall schlechter und minderwertiger. Die Kaufpreise und Mieten sind hier viel niedriger.
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Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
Stimmt. Wenn ich mir auf dieser Webseite die INformation über Bornheim ansehe so habe ich den EIndruck, daß die Klassifizierung dieser Gegend in erster Line durch Angaben von Immobilienmaklern in die Höhe getrieben wurden. Makler sind bekanntlich alles andere als Objektiv und Vertrauenswürdig. Das stinkt nach künstlich erzeugtem Hype um die aufmerksamkeit der Käufer auf diese Gegend zu lenken wo die Makler noch einige Ladenhüter im Angebot haben...
Ich dachte auch, dass die Preise hier nicht stimmen können, aber nach 16 Monaten intensiver Suche und Erfahrung zu diesem Stadtteil muss ich leider sagen die Lage hat tatsöchlich diesen Preis.
Ich kenne diese Gegend sehr gut und muß leider auch eingestehen, daß das Niveau weitaus bescheidener als im Westend/Holzhausenviertel/Sachsenhausen ist. Viele der Häuser hier sind aus den 40er/50er oder 60er Jahren - rein architektonisch also nicht wirklich attraktiv. Ausserdem ist die Gegend um den Parlamentsplatzt echt eine reine Wohngegend. Es gibt keine Cafes oder Restaurants, nicht mal eine Eisdiele. Zum Einkaufen nur einen Rewe. Insgesammt ein ziemlich langweiliges und optisch nicht gerade attraktives Viertel, welches nüchtern und etwas kleinbürgerlich spießig daherkommt. Daher meiner Meinung nach eher eine Mittlere Wohnlage.
Persönlich finde ich die Gegend sehr schön. Man ist fast auf der Berger aber wohnt wie auf dem Sachsenhäuser Berg, wo ich jahrelang gelebt habe. Sie entspricht meiner Meinung nach schon einer mittleren Wohnlage, da es sehr ruhig ist. In Bornheim selbst ist es sehr viel hektischer und damit lauter, das kann einen Wert schon mindern. Allerdings würde auch ich Bornheim Ost auf keinen Fall mit dem Westend gleichsetzen...:-) Aber ich würde sehr gern dort wohnen.
Vieles von dem was hier gesagt wurde traf vielleicht vor 4-5 Jahren zu. Allerdinsg hat sich die Situation in Bornheim-Ost bereits stark verändert und hat immer noch reichlich Entwicklungspotenzial (EZB). Sie hat nicht die Urbanität der Toplagen im Nordend. Allerdings ist es ruhiger. Rund um die Luxemburgerallee - eine wirlich sehr schöne Straße - steht auch schöne alte Bausubstanz. Kurz und gut die Einstufung als gute Lage ist richtig.
Die alles Entscheidende Frage ist doch: was kostet eine Wohnung oder ein Haus in dieser Lage und wie hoch ist die Miete. Die Preise hier sind nun mal niedriger als in anderen relativ zentralen guten Lagen wie Nordend, Westend oder Sachsenhausen. Da zB eine Altbau ETW mit einem Preis zwischen 2500 und 4200 als GUTE LAGE klassifiziert wird und nur bei einem Preis zwischen 1800 und 2500 als mittlere Lage eingestuft wird ist also die Frage: was kostet die durchscnittliche Altbeu ETW in dieser Gegend? Ist es zwischen 1800 und 2500 so ist dies eine mittlere Lage. Ist es zwischen 2500 und 4200 dann ist es eine gute Lage. Die Preisspanne bei GUT ist mit 1700 EUR viel breiter als bei MITTEL mit nur 700 EUR. Wenn die durchschitts ETW hier im Bornheim /Ostend zB knapp unter 3000 EUR liegt so ist es laut der aktuellen Tabelle eine Gute Lage. Die Preise in Sachsenhausen, Nordend und Westend sind natürlich viel höher und liegen inzwischen weit weit über 3000 €.
Die Spanne für Altbauten im Ostend wurde im neuen Report nun auf EUR 1800 - 2600 angehoben. In dem Bereicht über das Ostend steht, daß Eigentumswohnung einen Kaufpreis pro qm Altbau von 2100 - 2700 haben. Trotzdem wird die Lage rund um den Parlamentsplatz weiterhin als GUTE LAGE bezeichnet. Das macht wenig Sinn und ist nicht nachvollziehbar.