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Die besten Wohnlagen in Frankfurt - Lerchesberg
In Frankfurts ehemaligem Vorzeige-Villenviertel mit großen Grundstücken purzelten bereits in den vergangenen Jahren die Preise in Erwartung der neuen Landebahn. „Wie viel weniger ist mein Haus jetzt wert?“ – mit dieser Frage begannen für Coni Temiz von Corpus Sireo seit Landebahneröffnung im Oktober mehr als zehn Gespräche mit Hausbesitzern am Lerchesberg und auf dem benachbarten Sachsenhäuser Berg.
In Frankfurts ehemaligem Vorzeige-Villenviertel mit großen Grundstücken purzelten bereits in den vergangenen Jahren die Preise in Erwartung der neuen Landebahn. „Wie viel weniger ist mein Haus jetzt wert?“ – mit dieser Frage begannen für Coni Temiz von Corpus Sireo seit Landebahneröffnung im Oktober mehr als zehn Gespräche mit Hausbesitzern am Lerchesberg und auf dem benachbarten Sachsenhäuser Berg.
Inzwischen donnern Flugzeuge zu Stoßzeiten nahezu parallel über den Frankfurter Süden, und auch Eigentümer, die gar nicht verkaufen wollen, fragen nach einer realistischen Bewertung ihrer Immobilie. Sie müssen teils drastische Preisabschläge verdauen. Siebenstellige Summen, in den Vorstellungen vieler Eigentümer für die Lage fest verankert, zahlt am Lerchesberg-, Nansen- oder Briandring kaum jemand mehr.
Hinzu kommt der Generationswechsel, durch den bereits seit einigen Jahren mehr Bestandshäuser auf den Markt kommen als gefragt sind. Verkäufer brauchen einen langen Atem und Verhandlungsbereitschaft. Ein Einfamilienhaus aus den 80ern mit 210 Quadratmetern Wohnfläche fand nach einem Jahr für 630.000 Euro – und damit fast 30 Prozent unter dem ursprünglichen Angebotspreis – einen Käufer. Von ähnlichen Preisabschlägen sowie kurzfristig geplatzten Besichtigungsterminen nach Landebahneröffnung berichten fast alle Makler. Mittelfristig könnte sich die Bewohnerstruktur im Viertel deutlich verändern. „Familien, die Häuser zwischen 600.000 und 800.000 Euro mit einem Garten suchen und sich mit den Fliegern arrangieren, haben auf dem Lerchesberg jetzt gute Chancen“, sagt Stefan Niedermeier von Engel & Völkers.
Wer sich ein Haus jenseits der Millionengrenze leisten kann, schaut sich in anderen Stadtteilen um. Auch bei Eigentumswohnungen fallen die Preise. Mittlerweile wirbt sogar die Stadt Frankfurt für den Lerchesberg. Im Rahmen der Kampagne „Schlauvermieter“ sucht sie preisgünstige, oft große Wohnungen für Einkommensschwache. Die Differenz zwischen fünf Euro pro Quadratmeter, die der Mieter selbst zahlen muss und der ortsüblichen Vergleichsmiete wird aus dem Stadtsäckel beglichen. Ein Eingeständnis, dass die Stadtoberen den Lerchesberg als hochwertige Wohngegend bereits abgeschrieben haben?
Immobilienpreise in Lerchesberg
| Einfamilienhaus Kaufpreis Altbau: | 550.000 - 800.000 | |
| Einfamilienhaus Kaufpreis Neubau: | 600.000 - 1.000.000 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Altbau: | 2500 - 3800 | |
| Eigentumswohnung Kaufpreis pro qm Neubau: | 3500 - 5000 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Altbau: | 9,50 - 12,00 | |
| Haus oder Wohnung Miete pro qm Neubau: | 12,50 - 14,00 | |
| Capital-Urteil**: |  |
Preisprognose für 12 Monate:
= mehr als +5%,
= +2 bis +5%,
= +2 bis -2%,
= -2 bis -5%,
= mehr als -5%.
(*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment")
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Die klassifizierung als Mittlere Wohnlage ist meiner Meinung nach nicht angebracht. Die Straße ist eine sehr ruhige EInbahnstraße welche nur von einer Richtung aus der Mörfelder Landstraße zugänglich ist. Fast die gesammte Bausubstanz besteht aus sehr gut erhaltenen Stilaltbauten aus den Jahren 1880 - 1910. Die Lage ist sehr zentral, nur wenige Minuten zum Südbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarf und guten Restaurants in laufweite und dennoch sehr ruhig. Die Kranichsteinerstraße ist viel viel besser als die um die Ecke liegende Mörfelder Landstraße oder Darmstädt Landstraße und verdient eine Klassifizierung als Gute Wohnlage.
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Weitere Meinungen zu diesem Beitrag
Stimmt. Die Kranichsteiner Straße wird fast nur von Anwohnern befahren und ist sehr ruhig aber dennoch sehr zentral. In Fußnähe sind viele Bäckereien, Supermärkte, eine Apotheke. Es gibt leckere Italiener, Chinesen, Koreaner, Portugiesen und sogar ein Indisches Restaurant sowie eine Apfelweinkenipe und eine Cocktail Bar mit dem Namen Fifty Fifty welche alle in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können. Fast alle Häuser sind schöne Altbauten und die Straße ist sehr breit so daß die Häuser auf beiden Seiten nicht so dicht beieinander stehen wie in vielen anderen Straßen in Frankfurt. Die Wohnungen haben dadurch selbst in unteren Etagen viel Licht. Wohnungen kosten hier schon lange über 2500 € pro Quadratmeter.
ich schließe mich den antworten an. kranichsteiner bedeutet super lage. lage lage lage und trotzdem ruhig. sichere nachbarschaft. schön hier zu sein.
ETWs in einem der Stilaltbauten kosten unsaniert ca 2500€ also müsste die Kranichsteinerstraße laut Tabelle eine gute Wohnlage sein. DIe Mieten liegen i.d.R. bei 10 bis 12 € pro qm
Sanierte Altbau ETWs kosten mindestens 3000 € pro qm. In der Straße werden momentan viele Wohnungen und Häuser saniert. An der Ecke Gretenweg wird ein Neubau Luxusprojekt realisiert und die Preise fangen bei 4000€ pro qm an.
Stimmt. Eine 98,2 qm große ETW im Neubau an der Ecke Grethenweg / Ossiezkystrasse / Kranichsteinerstrasse mit Skylineblick kostet sogar 442,000 EUR also stolze 4500 EUR/qm. Diese Preise werden sonst nur in guten oder sehr guten Lagen bezahlt. Ok man kann argumentieren das dies etwas besonderes ist mit Skylineblick usw aber es zeigt doch ganz deutlich das sich in dieser Ecke von Sachsenhausen einiges getan hat und die Klassifizierung als "Mittel Wohnlage" daher unzutreffend ist.
Im Grethenweg Nr 7 (also gleich um die Ecke der Kranichsteiner Straße, in diesem Plan auch als "Mittlere Wohnlage" klassifiziert) werden gerade Altbau ETWs für 4000 EUR pro QM verkauft.
Wie es scheint ist auch die Redaktion von Capital auf die neuen Projekte in der Ossiezkistraße und dem Grethenweg aufmerksam geworden. In dem aktuellen Capital Bericht von Juni 2010 auf dieser Webpage lese ich folgendes: "Ein Stück näher Richtung Südbahnhof wachsen an der Ossietzkystraße gerade zwei Häuser mit 25 Eigentumswohnungen. Für 130 Quadratmeter in dem Niedrigenergiehaus rechnen die Verkäufer mit etwa 550.000 Euro. Schräg gegenüber am Grethenweg entstehen ebenfalls Häuser mit Eigentumswohnungen." Ich verstehe dann aber nicht, weshalb auch bei der Lagebewertung 2010 diese Ecke von Sachsenhausen immernoch als mittlere Wohnlage ergefärbt ist, wenn man auf der gleichen Webpage von Wohnungen berichtet welche 550,000 EUR für 130 qm, also stolze 4230 EUR pro qm kosten.
Stimmt. Nicht nur große Penthousewohnungen kosten hier über 4000€ pro QM. Selbst relativ kleine 2 Zimmerwohnungen mit 50Qm ohne Blick kosten etwas mehr als 200,000 €. Vom Preisnivea ist dies ganz klar eine Gute Lage.
Wie ich sehe wurde diese Ecke nun mitte Mai 2011 auf gute Wohnlage angepasst. Für unter 2500 EUR bekommt man hier auch wirklich keine Wohnung mehr also ist das sicher gerechtfertigt. Die Preise von "normalen" Wohnungen sind inzwischen eher in der Gegend von 3500 und 4000 €
Wie es scheint sind die Preise in den von Stilaltbau dominierten Seitenstraßen der Mörfelder Landstraße weiter auf einem hohen Niveau, welches durchaus mit anderen guten Lagen in Sachsenhausen mithalten kann. Im Internet kann man zB momentan Preise von Eigentumswohnungen in einem Haus im Grethenweg nahe der Mörfelder Landstrasse sehen. Für eine 75 qm ETW werden ca. 300,000 EUR verlangt. Die große Penthousewohnung mit mehr als 200 qm Wohnfläche kostet sogar ca. 875,000 EUR.