Die Breisgau-Metropole zählt zu den am schnellsten wachsenden Großstädten Deutschlands. Das lockt institutionelle Investoren und treibt die Immobilienpreise – und zwar überall.

Freiburg macht es Käufern von Wohneigentum leicht. Egal, welcher Stadtteil, ganz gleich, welche Lage, ob Eigentumswohnung, Ein- oder Mehrfamilienhaus, die Preise sind überall gestiegen. Und es kommt noch besser: Niemand erwartet, dass sich daran kurz- bis mittelfristig etwas ändern wird. „Das Interesse an Immobilien wird in Freiburg weiter steigen, und damit wird auch die Wertentwicklung stabil bleiben“, sagt Hugo Sprenker, stellvertretender Vorsitzender des Freiburger Gutachterausschusses und Vizepräsident des Immobilienverbands Deutschland (IVD). Sprenker weiß: „Freiburg zählt zu den Städten, in die Menschen aus anderen Regionen ziehen. Hier nehmen das Arbeitsplatzangebot und die Kaufkraftsumme stetig zu. Deshalb sind Wohnungen und Häuser in Freiburg knapp und relativ teuer.“ So schlicht, so einfach, so lukrativ.

Die Breisgau-Metropole gehört zu den am schnellsten wachsenden Großstädten in Deutschland. Die Altstadt mit ihren „Bächle“ und dem Münster, die renommierte Universität, kulturelle Vielfalt, die Nähe zu Schwarzwald und Kaiserstuhl, die Lage im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz, dazu eine florierende Wirtschaft – dieser Mix hat Freiburg als Wohnstandort in die Top Five Baden-Württembergs befördert und landesweit zu einem der teuersten Standorte gemacht. Bereits 2008, hat der IVD ermittelt, mussten die Haushalte in der Studentenstadt im Schnitt knapp 50 Prozent ihres monatlichen Budgets für Miete ausgeben. Dennoch hält der Zuzug unvermindert an.

„Auch 2010 war ein extrem erfolgreiches Jahr für den Freiburger Immobilienmarkt“, sagt Otto Neideck, als Erster Bürgermeister unter anderem für das Liegenschafts- und Wohnungswesen zuständig. 3250 Immobilien seien 2010 verkauft worden, zwölf Prozent mehr als im Vorjahr. 2009 brachte sogar ein Plus von 21 Prozent gegenüber 2008. Betrachtet man den Umsatz in Geldbeträgen, sieht die Bilanz noch besser aus. Der Gesamtumsatz auf dem Freiburger Immobilienmarkt betrug 2010 rund 755 Mio. Euro, ...
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