Grafing ist eine liebenswerte Kleinstadt mit rund 13.000 Einwohnern, 30 Kilometer bzw. 35 Minuten mit der S-Bahn von München entfernt. Es liegt malerisch eingebettet in die sanft hügelige Voralpenlandschaft, das Zentrum ist vor allem durch seinen barocken Marktplatz geprägt, die Geschäfte in der City sind schön, die Cafés und Restaurants gut – kurz: ein Idyll mit Schnellbahnanschluss. Immer mehr Münchner Stadtflüchtige lernen das zu schätzen.

Das und die im Vergleich zur Landeshauptstadt günstigen Preise. Für eine Dachterrassen- oder Gartenwohnung zahlen Mieter um die 9 bis 10 Euro pro Quadratmeter, in Toplagen bis 11,50 Euro. Wer eine Neubauwohnung kaufen möchte, zahlt zwischen 3000 bis 3400 Euro pro Quadratmeter, neue Häuser kosten zwischen 620.000 und 870.000 Euro.

Makler gehen davon aus, dass die Preise in Grafing stabil bleiben. Nicht einmal der geplante Brenner-Basistunnel kann diese guten Aussichten trüben – obwohl der Grafing eine neue Bahntrasse bescheren könnte. Die Experten vor Ort schätzen jedoch, dass die Immobilienpreise allenfalls minimal beeinflusst würden. Und bis es so weit ist, vergehen Jahrzehnte – in diesem Idyll eine gefühlte Ewigkeit.