Strandperle - Die besten Wohnlagen in Halle an der Saale

Es kann noch so viel modernisiert, saniert und gebaut werden – es gibt trotzdem zu wenig Wohnraum. Die Preise erreichen Höhen, die vor einem Jahr noch undenkbar waren.

Halle verblüfft den Rest der Republik. Seit drei Jahren boomt die Stadt, entgegen ­allen Prognosen steigt und steigt die Einwohnerzahl. Allein im vergangenen Jahr zogen rund 1000 Menschen an die Saale. Mittelständische Unternehmen schaffen neue Arbeitsplätze, die Universität gilt als exzellent, die starke Industrie sorgt für hohe Wachstumsraten.

Für den Immobilienmarkt heißt das: Das Wohnangebot bleibt knapp, obwohl in der Stadt kräftig modernisiert, saniert und neu gebaut wird. Die Mieten steigen, die Kaufpreise für Immobilien ziehen an. Und das in allen Lagen der Stadt. Der ­Immobilienpreisspiegel für Sachsen und Sachsen-Anhalt listet Halle immer unter den ersten drei – mal vor Dresden, mal vor Leipzig und so gut wie immer vor Magdeburg. Die hohen Investitionen in Renovierung oder Sanierung von Häusern und Wohnungen und Fassaden, so scheint es, zahlen sich aus.

Beispiel Rannische Straße: Eine ganze Häuserzeile wurde dort aufwendig saniert, einzelne Lücken wurden durch Neubauten ergänzt. Die Nachfrage nach Wohnungen in der City ist ungebrochen, Kaltmieten beginnen hier inzwischen bei 7 Euro je Quadratmeter. Das war vor einem Jahr noch undenkbar.

Beispiel Schülershof: Einst ein wenig begehrtes Areal mit Neubaublöcken in unmittelbarer Nähe zum Markt, trifft das Quartier heute dank Modernisierung ­genau die Vorstellungen der steigenden Zahl an Studenten der Martin-Luther-Universität. Auch in der Großen Brau­hausstraße, in der Mittelstraße und am Großen Berlin wird renoviert.

Halles beliebteste Wohnviertel im Norden – Kröllwitz sowie Paulus-, Giebichenstein- und Mühlwegviertel – sind fast vollständig saniert. Wohnungen und Einfamilienhäuser sind nur schwer zu bekommen. Die Kaltmieten in diesen Gegenden liegen zwischen 6 und 9 Euro. Für eine hochwertig sanierte Wohnung wie etwa in der Kirchbergstraße in Kröllwitz muss auch mit 14 Euro gerechnet werden.

Der Immobilienmarkt ist eng, obwohl nicht nur renoviert, sondern auch viel gebaut wird wie im Friedrichstraßenviertel. An der Ecke Ludwig-Wucherer- und Emil-Abderhalden-Straße wird derzeit das Fundament gelegt für das neue ­Geisteswissenschaftliche Zentrum der Universität, das bis zu 17 Institute mit 350 Mitarbeitern und Tausenden Studenten beherbergen wird. Im Jahr 2014 soll der neue Steintor-Campus schließlich ­eröffnet werden.

Schon jetzt bekommen viele Häuser in den angrenzenden Straßen einen frischen Anstrich in Erwartung neuer Mieter. In den uninahen Wohnlagen muss man mit 2000 bis 2500 Euro pro Quadratmeter für eine neu gebaute Eigentumswohnung rechnen.

Mehr als Eigentumswohnungen im Neubau werden aber moderne, frei ­stehende Eigenheime gesucht. Und selten gefunden. Denn in Halle gibt es bislang zu wenig Baugebiete, und auch in den ­begehrten Lagen Halle-Dölau, Wörmlitz oder Heide-Süd, der populärsten Gegend, wird es langsam eng. Von hier aus ist man in wenigen Minuten in der Dölauer ­Heide und ebenso auf dem Weinberg-Campus, Arbeitsstätte vieler Immobilieninteressenten. Einfamilienhäuser in Heide-Süd kosten zwischen 180.000 und 250.000 Euro.

Günstiger sind die Einstiegspreise nur in der südlichen Innenstadt, dafür sind die Häuser meist sehr klein. Hier, in der Nähe des Lutherplatzes, zahlt man für ein Stadthäuschen zwischen 150.000 und 230.000 Euro. Wer in Kröllwitz, Giebichenstein-, Paulus- oder Vogelviertel sucht, braucht viel Glück, dort steht nur selten ein Haus zum Verkauf.