Alstertal und die Walddörfer stehen für dörfliche Idylle und jede Menge Freizeitaktivitäten in freier Natur – mit der Annehmlichkeit, in einer halben S-Bahn-Stunde von Poppenbüttel aus mitten auf dem Jungfernstieg zu stehen. Wenn man´s denn möchte. Im größten Hamburger Konsumtempel, dem Einkaufszentrum in Poppenbüttel, findet sich indes auch alles, was die Hamburger Innenstadt zu bieten hat. Wer hier oben wohnt, steht auf Radfahren, Joggen, den Hund ausführen, Reiten, Kajak fahren oder Golfen – und darauf, dass die Kinder in einer fast heilen Welt groß werden.

Luxusapartments, Miethaussiedlungen, Villen oder Einfamilienhäuser mit kleinen Gärten – das Alstertal ist nicht homogen in seiner Architektur. Und so reichen die Preise auch von 230.000 Euro für ein kleines Haus aus den 1950er-Jahren bis zu 1,2 Mio. Euro für eine Villa in bester Lage, die dann in der Nähe zur Alster und nicht in der Einflugschneise des Flughafens Fuhlsbüttel liegt. Denn sowohl die Autobahn 7 als auch der Fluglärm beeinträchtigen die Wohnqualität.

Hochpreisiges ist hier aber weniger angesagt. Die Nachfrage konzentriert sich mehr auf das mittlere Preissegment. Auch Grossmann & Berger sieht einen Marktschwerpunkt „für Einfamilienhäuser zwischen 350.000 Euro und 500.000 Euro“. Für Topimmobilien in bester Lage direkt am Alsterlauf werden aber nach wie vor Liebhaberpreise gezahlt. Immer mehr junge Hamburger ziehen ins behütete Alstertal, sobald sie Familien gründen. Und sie werden auch gebraucht: In Poppenbüttel sind 30 Prozent der Einwohner über 65 Jahre alt.

Der Mangel an unbebauten Grundstücken führt dazu, dass häufig ältere Bausubstanz dem maßgeschneiderten Traumhaus weichen muss. Oft sind die Häuser gar nicht so alt, aber die Architektur ist nicht mehr zeitgemäß und der Modernisierungsbedarf groß. Ein Haus aus den 1960er- bis 1970er-Jahren gehört nicht mehr dazu und ist nur noch über extreme Preisreduzierung loszuschlagen. Dasselbe gilt für Eigentumswohnungen: je älter und kleiner, desto schlechter zu vermarkten.

Die Nähe zur Innenstadt und der hohe Naherholungswert sind das Pfund, mit dem das Alstertal und die Walddörfer wuchern können. Die stetige Nachfrage sorgt für stabile Preise, wenn sie auch deutlich weniger steigen als an Elbe oder Alster. Das Interesse an modernen Einfamilienhäusern ist ungebrochen, Eigentumswohnungen müssen heute großzügig geschnitten und zentral gelegen sein. Solche Investments haben mangels ausreichender Angebote auch künftig gute Chancen, ebenso wie Villen und Landhäuser.